CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Église Russe › Boulevard Gambetta › n° 91 B

91 B Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 189 000 € (4 109 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 060007 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 91 B2 500 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Boulevard Gambetta4 429 €/m² 1 199 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −36 %Église Russe3 897 €/m² 854 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −47 %Nice4 688 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 91 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 104 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles MH0332 + MH0331
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 109 €/m² en 2023 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 91 B Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 069 € À 4 109 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2023 n° 91 B · Appartement · 2 p. 30/06/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 189 000 €4 109 €/m² 4 109 €
14/03/2023 n° 91 B · Appartement · 2 p. 14/03/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 125 000 €2 500 €/m² 2 500 €
02/05/2022 n° 91 B · Appartement · 2 p. 02/05/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 141 509 €3 145 €/m² 3 145 €
11/09/2018 n° 91 B · Appartement · 2 p. 11/09/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 147 000 €3 063 €/m² 3 063 €
26/09/2016 n° 91 B · Appartement · 2 p. 26/09/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 60 000 €2 069 €/m² 2 069 €
11/07/2016 n° 91 B · Appartement · 2 p. 11/07/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 134 000 €2 481 €/m² 2 481 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 326 € 5 479 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 109 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
90 BD GAMBETTA 44 m² 195 536 € 4 444 €
90 BD GAMBETTA 44 m² 110 000 € 2 500 €
90 BD GAMBETTA 30 m² 69 990 € 2 333 €
91 BD GAMBETTA 54 m² 295 866 € 5 479 €
86 BD GAMBETTA 66 m² 184 998 € 2 803 €
86 BD GAMBETTA 51 m² 157 488 € 3 088 €
86 BD GAMBETTA 40 m² 140 000 € 3 500 €
91 BD GAMBETTA 31 m² 159 991 € 5 161 €
91 BD GAMBETTA 90 m² 379 980 € 4 222 €
91 BD GAMBETTA 57 m² 240 027 € 4 211 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 326 € à 5 479 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Gambetta
Fourchette courante3 543 – 5 214 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Gambetta ↗
Église Russe
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune69ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Église Russe ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+2 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 189 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
834 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 91 B ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 199 ventes depuis 2014 · 4 429 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉglise Russe854 ventes · 3 897 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 688 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 91 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 91 B Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 109 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 104 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 91 B Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2023, appartement de 46 m² à 189 000 €, soit 4 109 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 4 109 €/m² contre 4 429 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien