France › Nice › Faculté de Lettres › Boulevard Gambetta › n° 77 B

77 B Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 135 000 € (3 750 €/m²) en 2026 · 66 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 0620015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 77 B2 686 €/m² 66 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Boulevard Gambetta4 429 €/m² 1 199 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −40 %Faculté de Lettres4 467 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Nice5 000 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 77 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 848 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0287

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1931

NIVEAUX7

LOGEMENTS154

Dernière vente : 3 750 €/m² en 2026 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 77 B Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 200 € À 5 529 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/03/2026 n° 77 B · Appartement · 1 p. 31/03/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 135 000 €3 750 €/m² 3 750 €

25/02/2026 n° 77 B · Appartement · 1 p. 25/02/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 155 000 €4 844 €/m² 4 844 €

01/08/2025 n° 77 B · Appartement · 1 p. 01/08/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 99 000 €3 194 €/m² 3 194 €

26/09/2024 n° 77 B · Appartement · 1 p. 26/09/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 188 000 €5 529 €/m² 5 529 €

05/04/2023 n° 77 B · Appartement · 1 p. 05/04/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 110 000 €2 895 €/m² 2 895 €

21/03/2022 n° 77 B · Appartement · 1 p. 21/03/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 129 000 €3 000 €/m² 3 000 €

04/01/2022 n° 77 B · Appartement · 1 p. 04/01/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 130 000 €3 939 €/m² 3 939 €

08/07/2021 n° 77 B · Appartement · 1 p. 08/07/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 156 000 €4 216 €/m² 4 216 €

08/06/2021 n° 77 B · Appartement · 3 p. 08/06/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 155 000 €2 013 €/m² 2 013 €

15/04/2021 n° 77 B · Appartement · 1 p. 15/04/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 93 000 €2 583 €/m² 2 583 €

29/01/2021 n° 77 B · Appartement · 2 p. 29/01/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 147 500 €2 235 €/m² 2 235 €

15/01/2021 n° 77 B · Appartement · 1 p. 15/01/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 91 000 €2 935 €/m² 2 935 €

25/11/2020 n° 77 B · Appartement · 1 p. 25/11/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 128 000 €4 741 €/m² 4 741 €

17/08/2020 n° 77 B · Appartement · 1 p. 17/08/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 160 000 €3 636 €/m² 3 636 €

28/07/2020 n° 77 B · Appartement · 2 p. 28/07/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 145 000 €2 377 €/m² 2 377 €

30/06/2020 n° 77 B · Appartement · 4 p. 30/06/2020 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 240 000 €2 182 €/m² 2 182 €

01/04/2020 n° 77 B · Appartement · 3 p. 01/04/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 205 000 €2 662 €/m² 2 662 €

20/03/2020 n° 77 B · Appartement · 1 p. 20/03/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 93 000 €3 207 €/m² 3 207 €

30/08/2019 n° 77 B · Appartement · 4 p. 30/08/2019 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 255 400 €2 128 €/m² 2 128 €

23/08/2019 n° 77 B · Appartement · 3 p. 23/08/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 215 000 €2 688 €/m² 2 688 €

20/08/2019 n° 77 B · Appartement · 3 p. 20/08/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 225 000 €2 586 €/m² 2 586 €

26/07/2019 n° 77 B · Appartement · 2 p. 26/07/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 158 000 €2 469 €/m² 2 469 €

23/07/2019 n° 77 B · Appartement · 1 p. 23/07/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 110 000 €2 973 €/m² 2 973 €

29/05/2019 n° 77 B · Appartement · 1 p. 29/05/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 85 000 €2 656 €/m² 2 656 €

12/02/2019 n° 77 B · Appartement · 1 p. 12/02/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 110 530 €3 251 €/m² 3 251 €

17/12/2018 n° 77 B · Appartement · 1 p. 17/12/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 92 500 €3 558 €/m² 3 558 €

07/09/2018 n° 77 B · Appartement · 3 p. 07/09/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 135 000 €1 688 €/m² 1 688 €

22/08/2018 n° 77 B · Appartement · 1 p. 22/08/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 103 000 €3 323 €/m² 3 323 €

10/08/2018 n° 77 B · Appartement · 2 p. 10/08/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 165 820 €2 764 €/m² 2 764 €

20/07/2018 n° 77 B · Appartement · 1 p. 20/07/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 124 000 €3 444 €/m² 3 444 €

25/06/2018 n° 77 B · Appartement · 1 p. 25/06/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 94 000 €2 686 €/m² 2 686 €

11/05/2018 n° 77 B · Appartement · 3 p. 11/05/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 182 500 €2 370 €/m² 2 370 €

21/02/2018 n° 77 B · Appartement · 1 p. 21/02/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 138 000 €5 520 €/m² 5 520 €

03/01/2018 n° 77 B · Appartement · 1 p. 03/01/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 52 000 €1 333 €/m² 1 333 €

21/07/2017 n° 77 B · Appartement · 3 p. 21/07/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 168 000 €2 154 €/m² 2 154 €

18/07/2017 n° 77 B · Appartement · 3 p. 18/07/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 236 750 €2 721 €/m² 2 721 €

18/07/2017 n° 77 B · Appartement · 3 p. 18/07/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 210 000 €2 471 €/m² 2 471 €

17/07/2017 n° 77 B · Appartement · 1 p. 17/07/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 80 000 €2 222 €/m² 2 222 €

27/06/2017 n° 77 B · Appartement · 3 p. 27/06/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 225 000 €2 500 €/m² 2 500 €

14/06/2017 n° 77 B · Appartement · 1 p. 14/06/2017 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 77 000 €4 529 €/m² 4 529 €

24/10/2016 n° 77 B · Appartement · 2 p. 24/10/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 110 000 €1 964 €/m² 1 964 €

13/09/2016 n° 77 B · Appartement · 2 p. 13/09/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 92 000 €1 917 €/m² 1 917 €

03/06/2016 n° 77 B · Appartement · 1 p. 03/06/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 30 000 €1 200 €/m² 1 200 €

04/05/2016 n° 77 B · Appartement · 2 p. 04/05/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 88 000 €1 467 €/m² 1 467 €

03/05/2016 n° 77 B · Appartement · 1 p. 03/05/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 136 500 €3 500 €/m² 3 500 €

23/03/2016 n° 77 B · Appartement · 3 p. 23/03/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 228 000 €3 304 €/m² 3 304 €

11/02/2016 n° 77 B · Appartement · 4 p. 11/02/2016 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 215 000 €1 972 €/m² 1 972 €

01/11/2015 n° 77 B · Appartement · 1 p. 01/11/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 69 700 €1 584 €/m² 1 584 €

23/10/2015 n° 77 B · Appartement · 3 p. 23/10/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 150 000 €2 308 €/m² 2 308 €

10/08/2015 n° 77 B · Appartement · 1 p. 10/08/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 100 000 €2 703 €/m² 2 703 €

26/06/2015 n° 77 B · Appartement · 1 p. 26/06/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 119 000 €5 174 €/m² 5 174 €

26/01/2015 n° 77 B · Appartement · 1 p. 26/01/2015 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 195 000 €1 336 €/m² 1 336 €

19/12/2014 n° 77 B · Appartement · 1 p. 19/12/2014 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 60 000 €5 455 €/m² 5 455 €

11/12/2014 n° 77 B · Appartement · 1 p. 11/12/2014 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 55 000 €3 929 €/m² 3 929 €

19/11/2014 n° 77 B · Appartement · 1 p. 19/11/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 105 000 €4 375 €/m² 4 375 €

12/11/2014 n° 77 B · Appartement · 3 p. 12/11/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 205 000 €2 412 €/m² 2 412 €

03/10/2014 n° 77 B · Appartement · 3 p. 03/10/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 169 000 €2 600 €/m² 2 600 €

23/07/2014 n° 77 B · Appartement · 1 p. 23/07/2014 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 42 000 €2 471 €/m² 2 471 €

11/07/2014 n° 77 B · Appartement · 1 p. 11/07/2014 · APPT · 8 M² Appartement 8 m² 35 000 €4 375 €/m² 4 375 €

10/07/2014 n° 77 B · Appartement · 3 p. 10/07/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 195 000 €2 532 €/m² 2 532 €

25/06/2014 n° 77 B · Appartement · 1 p. 25/06/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 96 000 €2 743 €/m² 2 743 €

20/05/2014 n° 77 B · Appartement · 1 p. 20/05/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 74 000 €3 217 €/m² 3 217 €

12/05/2014 n° 77 B · Appartement · 1 p. 12/05/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 139 000 €4 212 €/m² 4 212 €

28/02/2014 n° 77 B · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 205 000 €2 595 €/m² 2 595 €

10/02/2014 n° 77 B · Appartement · 3 p. 10/02/2014 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 190 000 €2 135 €/m² 2 135 €

27/01/2014 n° 77 B · Appartement · 2 p. 27/01/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 91 000 €1 596 €/m² 1 596 €

Tri et filtres s'appliquent aux 66 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 66

Boulevard Gambetta, numéro par numéro

92 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 77 n° 79 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 73−44 %2 466 €/m²Appt 76 m² · 3 ventes · 2024 n° 73 T−35 %2 860 €/m²Appt 52 m² · 13 ventes · 2026 n° 77−38 %2 768 €/m²Appt 69 m² · 4 ventes · 2025

n° 77 BVOUS ÊTES ICI2 686 €/m²66 ventes · dernière 2026

n° 79−27 %3 231 €/m²Appt 39 m² · 3 ventes · 2021 n° 81−23 %3 424 €/m²Appt 25 m² · 24 ventes · 2026 n° 81 B−4 %4 256 €/m²Appt 15 m² · 32 ventes · 2025 n° 83+1 %4 481 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2022 n° 85−3 %4 309 €/m²Appt 53 m² · 12 ventes · 2026

BOULEVARD GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 4 429 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 74 B−29 %3 127 €/m²Appt 71 m² · 8 ventes · 2025 n° 80−33 %2 983 €/m²Appt 75 m² · 12 ventes · 2024 n° 86−30 %3 088 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2025 n° 86 B−41 %2 604 €/m²Appt 46 m² · 5 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 92 adresses vendues Boulevard Gambetta →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 103 € 9 694 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 750 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 D BD DE CAMBRAI 29 m² 138 504 € 4 776 €

23 BD DE CAMBRAI 89 m² 447 759 € 5 031 €

23 BD DE CAMBRAI 84 m² 385 896 € 4 594 €

2 AV PADERI 52 m² 419 484 € 8 067 €

2 AV PADERI 36 m² 306 000 € 8 500 €

2 AV PADERI 54 m² 409 860 € 7 590 €

2 AV PADERI 77 m² 586 971 € 7 623 €

14 AV PADERI 82 m² 339 972 € 4 146 €

14 AV PADERI 55 m² 253 000 € 4 600 €

14 AV PADERI 25 m² 100 000 € 4 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 103 € à 9 694 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 158 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Cambrai

Fourchette courante4 408 – 5 639 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de Cambrai ↗

Faculté de Lettres

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune40ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Faculté de Lettres ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+9 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

652 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 77 B ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 199 ventes depuis 2014 · 4 429 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres607 ventes · 4 467 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 77 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 77 B Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 848 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 77 B Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

66 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2026, appartement de 36 m² à 135 000 €, soit 3 750 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 3 750 €/m² contre 4 429 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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