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France › Nice › Ariane-Monzie › Boulevard Gambetta › n° 79

79 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 174 800 € (4 482 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 063002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 793 231 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +126 %Ariane-Monzie1 429 €/m² 325 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +86 %Nice1 736 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 79Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 250 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0288
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 482 €/m² en 2021 · +2 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 79 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 4 482 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/12/2021 n° 79 · Appartement · 2 p. 09/12/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 174 800 €4 482 €/m² 4 482 €
25/10/2019 n° 79 · Appartement · 2 p. 25/10/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 126 000 €3 231 €/m² 3 231 €
31/08/2015 n° 79 · Appartement · 2 p. 31/08/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 100 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
886 € 2 093 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 482 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 62 m² 94 984 € 1 532 €
18 RUE AMEDEE VII COMTE ROUGE 75 m² 120 000 € 1 600 €
4 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 75 m² 126 975 € 1 693 €
2 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 75 m² 111 975 € 1 493 €
6 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 75 m² 114 975 € 1 533 €
8 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 75 m² 135 000 € 1 800 €
2 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 62 m² 76 012 € 1 226 €
8 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 75 m² 69 975 € 933 €
2 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 75 m² 122 475 € 1 633 €
8 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 62 m² 87 978 € 1 419 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 886 € à 2 093 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de l'Ariane
Fourchette courante1 552 – 1 997 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de l'Ariane ↗
Ariane-Monzie
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune145ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Ariane-Monzie ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-62 %
Rendement brut10.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
707 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 79 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAriane-Monzie325 ventes · 1 429 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 1 736 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 79Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 79 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 482 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 250 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 79 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/12/2021, appartement de 39 m² à 174 800 €, soit 4 482 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 4 482 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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