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France › Nice › Mont Boron › Boulevard Gambetta › n° 80

80 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 256 000 € (3 413 €/m²) en 2024 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 0630023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 802 930 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −64 %Mont Boron8 134 €/m² 1 006 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −57 %Nice6 759 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 207 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0326
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX7
LOGEMENTS24
Dernière vente : 3 413 €/m² en 2024 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 80 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 357 € À 3 804 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/07/2024 n° 80 · Appartement · 4 p. 19/07/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 256 000 €3 413 €/m² 3 413 €
31/08/2023 n° 80 · Appartement · 3 p. 31/08/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 213 000 €3 804 €/m² 3 804 €
03/03/2023 n° 80 · Appartement · 3 p. 03/03/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 255 000 €3 400 €/m² 3 400 €
09/07/2021 n° 80 · Appartement · 3 p. 09/07/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 215 000 €2 867 €/m² 2 867 €
01/10/2020 n° 80 · Appartement · 2 p. 01/10/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 100 000 €2 439 €/m² 2 439 €
07/05/2020 n° 80 · Appartement · 2 p. 07/05/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 135 000 €3 068 €/m² 3 068 €
13/11/2019 n° 80 · Appartement · 3 p. 13/11/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 165 000 €2 357 €/m² 2 357 €
22/02/2016 n° 80 · Appartement · 3 p. 22/02/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 290 000 €3 494 €/m² 3 494 €
04/12/2014 n° 80 · Appartement · 3 p. 04/12/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 190 000 €2 533 €/m² 2 533 €
04/09/2014 n° 80 · Appartement · 3 p. 04/09/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 255 000 €3 036 €/m² 3 036 €
16/07/2014 n° 80 · Appartement · 3 p. 16/07/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 170 000 €2 787 €/m² 2 787 €
11/07/2014 n° 80 · Appartement · 3 p. 11/07/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 167 000 €2 930 €/m² 2 930 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 899 € 12 162 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 413 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 AV URBAIN BOSIO 37 m² 212 010 € 5 730 €
2 AV URBAIN BOSIO 69 m² 389 988 € 5 652 €
2 AV URBAIN BOSIO 85 m² 639 965 € 7 529 €
71 BD CARNOT 33 m² 164 010 € 4 970 €
71 BD CARNOT 60 m² 469 980 € 7 833 €
71 BD CARNOT 37 m² 449 994 € 12 162 €
71 BD CARNOT 82 m² 558 994 € 6 817 €
8 AV ROSERAIE 100 m² 703 000 € 7 030 €
6 AV ROSERAIE 99 m² 485 001 € 4 899 €
2 AV URBAIN BOSIO 99 m² 642 015 € 6 485 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 899 € à 12 162 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Carnot
Fourchette courante5 448 – 8 899 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Carnot ↗
Mont Boron
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune1ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+20 %
Voir Mont Boron ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+48 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 256 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 359 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 80 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Boron1 006 ventes · 8 134 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 759 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 80 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 413 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 207 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 80 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/07/2024, appartement de 75 m² à 256 000 €, soit 3 413 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 3 413 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -23 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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