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France › Nice › Garibaldi › Boulevard Gambetta › n° 92

92 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 165 000 € (3 929 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 0630011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 922 773 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Garibaldi4 062 €/m² 591 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Nice5 061 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 92Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 629 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0285
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1961
NIVEAUX8
LOGEMENTS23
Dernière vente : 3 929 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 92 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 381 € À 4 240 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/09/2025 n° 92 · Appartement · 2 p. 25/09/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 165 000 €3 929 €/m² 3 929 €
16/01/2023 n° 92 · Appartement · 1 p. 16/01/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 106 000 €4 240 €/m² 4 240 €
14/09/2021 n° 92 · Appartement · 2 p. 14/09/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 100 000 €2 381 €/m² 2 381 €
30/09/2020 n° 92 · Appartement · 2 p. 30/09/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 113 000 €2 511 €/m² 2 511 €
08/09/2020 n° 92 · Appartement · 2 p. 08/09/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 121 500 €2 761 €/m² 2 761 €
24/08/2020 n° 92 · Appartement · 2 p. 24/08/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 207 050 €4 226 €/m² 4 226 €
12/07/2019 n° 92 · Appartement · 3 p. 12/07/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 208 000 €2 773 €/m² 2 773 €
11/07/2018 n° 92 · Appartement · 2 p. 11/07/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 118 680 €2 637 €/m² 2 637 €
22/03/2018 n° 92 · Appartement · 2 p. 22/03/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 114 000 €2 714 €/m² 2 714 €
21/11/2017 n° 92 · Appartement · 2 p. 21/11/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 128 000 €3 048 €/m² 3 048 €
15/11/2017 n° 92 · Appartement · 2 p. 15/11/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 138 000 €3 067 €/m² 3 067 €
16/12/2015 n° 92 · Appartement · 2 p. 16/12/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 130 000 €3 095 €/m² 3 095 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 402 € 7 065 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 929 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 BD RISSO 57 m² 202 008 € 3 544 €
36 BD RISSO 45 m² 315 000 € 7 000 €
36 BD RISSO 56 m² 231 000 € 4 125 €
36 BD RISSO 105 m² 367 500 € 3 500 €
4 RUE SMOLETT 68 m² 359 992 € 5 294 €
4 RUE SMOLETT 64 m² 439 104 € 6 861 €
32 AV DE LA REPUBLIQUE 32 m² 187 808 € 5 869 €
32 AV DE LA REPUBLIQUE 55 m² 305 525 € 5 555 €
32 AV DE LA REPUBLIQUE 79 m² 360 003 € 4 557 €
32 AV DE LA REPUBLIQUE 108 m² 270 000 € 2 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 402 € à 7 065 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Risso
Fourchette courante3 271 – 5 854 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Risso ↗
Garibaldi
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Garibaldi ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+11 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 165 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
761 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 92 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGaribaldi591 ventes · 4 062 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 061 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 92Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 92 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 929 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 629 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 92 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/09/2025, appartement de 42 m² à 165 000 €, soit 3 929 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 3 929 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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