France › Nice › Grosso › Boulevard Gambetta › n° 81

81 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 100 000 € (3 571 €/m²) en 2024 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 813 417 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Grosso3 226 €/m² 780 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice4 844 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 4 920 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles MH0305 + MH0283

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS36

Dernière vente : 3 571 €/m² en 2024 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 282 € À 5 682 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2024 n° 81 · Appartement · 2 p. 23/12/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 100 000 €3 571 €/m² 3 571 €

17/09/2024 n° 81 · Appartement · 1 p. 17/09/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 134 629 €5 385 €/m² 5 385 €

30/07/2024 n° 81 · Appartement · 2 p. 30/07/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 125 000 €5 682 €/m² 5 682 €

02/07/2024 n° 81 · Appartement · 2 p. 02/07/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 136 000 €5 037 €/m² 5 037 €

17/11/2023 n° 81 · Appartement · 3 p. 17/11/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 161 540 €4 487 €/m² 4 487 €

07/04/2023 n° 81 · Appartement · 1 p. 07/04/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 75 000 €3 000 €/m² 3 000 €

13/02/2023 n° 81 · Appartement · 1 p. 13/02/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 103 000 €4 120 €/m² 4 120 €

07/09/2022 n° 81 · Appartement · 2 p. 07/09/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 157 500 €4 145 €/m² 4 145 €

19/08/2022 n° 81 · Appartement · 3 p. 19/08/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 205 000 €3 417 €/m² 3 417 €

08/06/2022 n° 81 · Appartement · 2 p. 08/06/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 50 000 €1 282 €/m² 1 282 €

30/05/2022 n° 81 · Appartement · 2 p. 30/05/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 100 000 €4 167 €/m² 4 167 €

15/10/2021 n° 81 · Appartement · 2 p. 15/10/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 118 000 €4 538 €/m² 4 538 €

30/03/2021 n° 81 · Appartement · 2 p. 30/03/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 154 000 €3 208 €/m² 3 208 €

02/12/2019 n° 81 · Appartement · 2 p. 02/12/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 116 350 €4 475 €/m² 4 475 €

28/06/2019 n° 81 · Appartement · 2 p. 28/06/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 102 000 €2 550 €/m² 2 550 €

29/11/2018 n° 81 · Appartement · 2 p. 29/11/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 132 000 €2 933 €/m² 2 933 €

12/12/2017 n° 81 · Appartement · 2 p. 12/12/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 99 750 €2 696 €/m² 2 696 €

04/10/2016 n° 81 · Appartement 04/10/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 143 000 €2 750 €/m² 2 750 €

14/09/2016 n° 81 · Appartement · 2 p. 14/09/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 93 000 €3 100 €/m² 3 100 €

27/05/2016 n° 81 · Appartement · 2 p. 27/05/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 95 000 €2 714 €/m² 2 714 €

21/12/2015 n° 81 · Appartement · 3 p. 21/12/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 123 500 €3 431 €/m² 3 431 €

21/10/2014 n° 81 · Appartement · 3 p. 21/10/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 136 000 €2 429 €/m² 2 429 €

06/06/2014 n° 81 · Appartement · 3 p. 06/06/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 140 000 €2 373 €/m² 2 373 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Boulevard Gambetta, numéro par numéro

93 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 80 n° 81 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 73 T−35 %2 860 €/m²Appt 42 m² · 11 ventes · 2022 n° 77−37 %2 768 €/m²Appt 69 m² · 4 ventes · 2025 n° 77 B−33 %2 968 €/m²Appt 31 m² · 10 ventes · 2025 n° 79−27 %3 231 €/m²Appt 39 m² · 3 ventes · 2021

n° 81VOUS ÊTES ICI3 417 €/m²23 ventes · dernière 2024

n° 81 B−3 %4 256 €/m²Appt 15 m² · 32 ventes · 2025 n° 83−19 %3 553 €/m²Appt 40 m² · 105 ventes · 2022 n° 85−2 %4 309 €/m²Appt 40 m² · 10 ventes · 2025

BOULEVARD GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 4 408 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 74 B−29 %3 127 €/m²Appt 71 m² · 8 ventes · 2025 n° 80−32 %2 983 €/m²Appt 75 m² · 12 ventes · 2024 n° 82−60 %1 779 €/m²Appt 146 m² · 2 ventes · 2018 n° 86−30 %3 088 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2025 n° 86 B−41 %2 604 €/m²Appt 46 m² · 5 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 93 adresses vendues Boulevard Gambetta →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 973 € 7 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 571 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

81 B BD GAMBETTA 29 m² 82 012 € 2 828 €

81 B BD GAMBETTA 21 m² 90 993 € 4 333 €

81 B BD GAMBETTA 40 m² 130 000 € 3 250 €

81 B BD GAMBETTA 27 m² 124 605 € 4 615 €

81 B BD GAMBETTA 34 m² 147 016 € 4 324 €

81 B BD GAMBETTA 34 m² 109 990 € 3 235 €

81 B BD GAMBETTA 20 m² 93 500 € 4 675 €

81 B BD GAMBETTA 34 m² 149 498 € 4 397 €

81 B BD GAMBETTA 35 m² 138 985 € 3 971 €

81 B BD GAMBETTA 24 m² 114 000 € 4 750 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 973 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Gambetta

Fourchette courante3 557 – 5 262 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Gambetta ↗

Grosso

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune115ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-33 %

Voir Grosso ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+6 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

507 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrosso780 ventes · 3 226 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 844 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 920 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2024, appartement de 28 m² à 100 000 €, soit 3 571 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 3 571 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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