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France › Nice › Faculté de Lettres › Boulevard Gambetta › n° 19

19 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 920 000 € (13 143 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 06200198 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 193 824 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Faculté de Lettres4 438 €/m² 582 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice5 051 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 749 ventes comparables à moins de 48 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0337
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS18
Dernière vente : 13 143 €/m² en 2025 · +198 % vs la rue

Ventes enregistrées au 19 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 824 € À 13 143 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
04/07/2025 n° 19 · Appartement · 4 p. 04/07/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 920 000 €13 143 €/m² 13 143 €
09/08/2024 n° 19 · Appartement · 5 p. 09/08/2024 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 390 000 €3 824 €/m² 3 824 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 573 € 6 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 13 143 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 BD DE CAMBRAI 84 m² 385 896 € 4 594 €
23 BD DE CAMBRAI 89 m² 447 759 € 5 031 €
23 D BD DE CAMBRAI 29 m² 138 504 € 4 776 €
19 AV MONT RABEAU 53 m² 217 989 € 4 113 €
93 BD EDOUARD HERRIOT 47 m² 184 992 € 3 936 €
20 B AV MONT RABEAU 78 m² 410 982 € 5 269 €
93 BD EDOUARD HERRIOT 75 m² 335 025 € 4 467 €
9001 AV MONT RABEAU 34 m² 170 000 € 5 000 €
93 BD EDOUARD HERRIOT 21 m² 119 490 € 5 690 €
93 BD EDOUARD HERRIOT 49 m² 190 022 € 3 878 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 573 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 105 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de Cambrai
Fourchette courante4 374 – 5 553 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2023
Voir Boulevard de Cambrai ↗
Faculté de Lettres
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune38ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Faculté de Lettres ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+11 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,7 %
au prix de 920 k€
NET (EST.)
1,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
60 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 19 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres582 ventes · 4 438 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 051 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (13 143 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 749 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/07/2025, appartement de 70 m² à 920 000 €, soit 13 143 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 13 143 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +198 %, et +169 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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