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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Boulevard Gambetta › n° 8

8 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 600 000 € (9 375 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2013 · CP 06000113 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 87 500 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +70 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +36 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +26 %Nice5 939 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 487 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0265
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2013
NIVEAUX9
LOGEMENTS49
Dernière vente : 9 375 €/m² en 2025 · +113 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 479 € À 9 938 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/08/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 27/08/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 600 000 €9 375 €/m² 9 375 €
21/06/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/06/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 477 000 €9 938 €/m² 9 938 €
21/12/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 21/12/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 660 000 €7 952 €/m² 7 952 €
08/07/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/07/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 410 000 €8 367 €/m² 8 367 €
24/05/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 24/05/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 210 000 €7 500 €/m² 7 500 €
14/01/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 14/01/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 196 000 €7 000 €/m² 7 000 €
11/12/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 11/12/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 157 495 €5 625 €/m² 5 625 €
23/07/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/07/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 220 000 €5 641 €/m² 5 641 €
28/06/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 28/06/2018 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 900 000 €8 738 €/m² 8 738 €
05/01/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/01/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 315 000 €8 077 €/m² 8 077 €
08/11/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 08/11/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 218 000 €7 786 €/m² 7 786 €
15/09/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 15/09/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 400 000 €5 479 €/m² 5 479 €
07/07/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 07/07/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 176 000 €6 286 €/m² 6 286 €
20/06/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 20/06/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 213 000 €7 607 €/m² 7 607 €
08/04/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 08/04/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 209 650 €7 488 €/m² 7 488 €
10/06/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 10/06/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 610 000 €7 349 €/m² 7 349 €
30/12/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/12/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 730 000 €9 359 €/m² 9 359 €
06/06/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/06/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 400 000 €5 882 €/m² 5 882 €
28/05/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 28/05/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 205 000 €7 321 €/m² 7 321 €
25/02/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 25/02/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 218 300 €7 796 €/m² 7 796 €
Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 692 € 13 143 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 375 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 BD GAMBETTA 90 m² 612 000 € 6 800 €
15 BD GAMBETTA 90 m² 399 960 € 4 444 €
15 BD GAMBETTA 90 m² 477 000 € 5 300 €
15 BD GAMBETTA 90 m² 510 030 € 5 667 €
1 RUE RENE SAINSON 63 m² 293 013 € 4 651 €
1 RUE RENE SAINSON 67 m² 399 990 € 5 970 €
1 RUE RENE SAINSON 75 m² 318 225 € 4 243 €
17 BD GAMBETTA 121 m² 615 043 € 5 083 €
17 BD GAMBETTA 121 m² 490 050 € 4 050 €
17 BD GAMBETTA 110 m² 794 970 € 7 227 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 692 € à 13 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante4 721 – 7 000 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+30 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,3 %
au prix de 600 k€
NET (EST.)
1,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 160 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
43 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 939 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 487 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/08/2025, appartement de 64 m² à 600 000 €, soit 9 375 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 9 375 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +113 %, et +92 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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