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France › Nice › Bottero › Boulevard Gambetta › n° 23

23 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 1 290 500 € (6 901 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1898 · CP 0600057 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 234 309 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Bottero4 306 €/m² 997 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice5 850 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 789 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0236
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1898
NIVEAUX6
LOGEMENTS6
Dernière vente : 6 901 €/m² en 2023 · +57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 400 € À 6 901 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/07/2023 n° 23 · Appartement · 7 p. 04/07/2023 · APPT · 187 M² Appartement 187 m² 1 290 500 €6 901 €/m² 6 901 €
09/06/2021 n° 23 · Appartement · 6 p. 09/06/2021 · APPT · 188 M² Appartement 188 m² 810 000 €4 309 €/m² 4 309 €
11/05/2015 n° 23 · Appartement · 5 p. 11/05/2015 · APPT · 200 M² Appartement 200 m² 680 000 €3 400 €/m² 3 400 €
19/08/2014 n° 23 · Appartement · 5 p. 19/08/2014 · APPT · 258 M² Appartement 258 m² 1 468 000 €5 690 €/m² 5 690 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 820 € 15 789 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 901 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 BD GAMBETTA 8 m² 32 000 € 4 000 €
16 BD GAMBETTA 57 m² 404 985 € 7 105 €
16 BD GAMBETTA 95 m² 374 965 € 3 947 €
16 BD GAMBETTA 95 m² 414 960 € 4 368 €
16 BD GAMBETTA 105 m² 450 030 € 4 286 €
16 BD GAMBETTA 6 m² 30 000 € 5 000 €
16 BD GAMBETTA 58 m² 430 012 € 7 414 €
16 BD GAMBETTA 58 m² 405 014 € 6 983 €
16 BD GAMBETTA 38 m² 599 982 € 15 789 €
16 BD GAMBETTA 119 m² 599 998 € 5 042 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 820 € à 15 789 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante4 635 – 6 997 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Bottero
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune49ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir Bottero ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+28 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 1,29 M€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 389 €
187 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBottero997 ventes · 4 306 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 850 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 901 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 789 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/07/2023, appartement de 187 m² à 1 290 500 €, soit 6 901 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 6 901 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +57 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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