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France › Nice › Bottero › Boulevard Gambetta › n° 25

25 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 200 000 € (2 151 €/m²) en 2020 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1894 · CP 0600051 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 252 537 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −41 %Bottero4 306 €/m² 997 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −56 %Nice5 816 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 929 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0235
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1894
NIVEAUX6
LOGEMENTS21
Dernière vente : 2 151 €/m² en 2020 · −51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 151 € À 3 642 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/01/2020 n° 25 · Appartement · 4 p. 08/01/2020 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 200 000 €2 151 €/m² 2 151 €
07/10/2016 n° 25 · Appartement · 3 p. 07/10/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 244 000 €3 642 €/m² 3 642 €
23/04/2015 n° 25 · Appartement · 3 p. 23/04/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 170 000 €2 537 €/m² 2 537 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 820 € 15 789 € ▲ VENTE 2020 ICI · 2 151 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 BD GAMBETTA 35 m² 164 990 € 4 714 €
27 BD GAMBETTA 11 m² 151 800 € 13 800 €
27 BD GAMBETTA 32 m² 164 992 € 5 156 €
27 BD GAMBETTA 48 m² 195 024 € 4 063 €
27 BD GAMBETTA 11 m² 90 002 € 8 182 €
27 BD GAMBETTA 48 m² 195 024 € 4 063 €
27 BD GAMBETTA 89 m² 339 980 € 3 820 €
27 BD GAMBETTA 46 m² 194 994 € 4 239 €
27 BD GAMBETTA 60 m² 280 020 € 4 667 €
27 BD GAMBETTA 46 m² 293 388 € 6 378 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 820 € à 15 789 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante4 635 – 6 997 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Bottero
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune49ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir Bottero ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+27 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,1 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
7,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 686 €
93 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBottero997 ventes · 4 306 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 816 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (2 151 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 929 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/01/2020, appartement de 93 m² à 200 000 €, soit 2 151 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 2 151 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -51 %, et -56 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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