France › Nice › Dante › Boulevard Gambetta › n° 5

5 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 540 000 € (7 105 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 0600061 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 57 000 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +59 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +46 %Dante4 794 €/m² 839 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Nice6 021 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 875 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KW0446

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX9

LOGEMENTS51

Dernière vente : 7 105 €/m² en 2025 · +61 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 565 € À 10 372 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/12/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 11/12/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 795 000 €10 325 €/m² 10 325 €

08/07/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 08/07/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 540 000 €7 105 €/m² 7 105 €

02/04/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 02/04/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 112 000 €7 000 €/m² 7 000 €

28/02/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 28/02/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 530 000 €6 883 €/m² 6 883 €

28/11/2024 n° 5 · Appartement · 1 p. 28/11/2024 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 100 000 €6 250 €/m² 6 250 €

19/09/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 19/09/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 700 000 €9 333 €/m² 9 333 €

08/04/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 08/04/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 500 000 €6 667 €/m² 6 667 €

06/04/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 06/04/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 600 000 €7 792 €/m² 7 792 €

03/02/2023 n° 5 · Appartement · 4 p. 03/02/2023 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 975 000 €10 372 €/m² 10 372 €

08/06/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 08/06/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 440 000 €5 714 €/m² 5 714 €

11/03/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 11/03/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 410 000 €7 193 €/m² 7 193 €

08/03/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 08/03/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 115 000 €7 188 €/m² 7 188 €

18/01/2021 n° 5 · Appartement · 4 p. 18/01/2021 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 500 000 €5 319 €/m² 5 319 €

04/10/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 04/10/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 351 500 €4 565 €/m² 4 565 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Boulevard Gambetta, numéro par numéro

93 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+19 %5 243 €/m²Appt 150 m² · 4 ventes · 2025

n° 5VOUS ÊTES ICI7 000 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 7+77 %7 792 €/m²Appt 77 m² · 5 ventes · 2025 n° 9+56 %6 883 €/m²Appt 77 m² · vendu 2025 n° 11+16 %5 093 €/m²Appt 128 m² · 18 ventes · 2025 n° 15+23 %5 404 €/m²Appt 90 m² · 7 ventes · 2025 n° 17+6 %4 657 €/m²Appt 110 m² · 7 ventes · 2025 n° 19+92 %8 483 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2025 n° 23+13 %4 999 €/m²Appt 187 m² · 4 ventes · 2023

BOULEVARD GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 4 408 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+13 %5 000 €/m²Appt 67 m² · 11 ventes · 2025 n° 6+46 %6 455 €/m²Appt 25 m² · 32 ventes · 2025 n° 8+71 %7 554 €/m²Appt 64 m² · 20 ventes · 2025 n° 16−1 %4 368 €/m²Appt 105 m² · 29 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 93 adresses vendues Boulevard Gambetta →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 250 € 16 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 105 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE SAINT PHILIPPE 29 m² 194 996 € 6 724 €

2 RUE SAINT PHILIPPE 118 m² 701 982 € 5 949 €

43 PROM DES ANGLAIS 32 m² 260 000 € 8 125 €

43 PROM DES ANGLAIS 62 m² 839 976 € 13 548 €

43 PROM DES ANGLAIS 53 m² 179 988 € 3 396 €

43 PROM DES ANGLAIS 55 m² 388 025 € 7 055 €

43 PROM DES ANGLAIS 62 m² 351 602 € 5 671 €

43 PROM DES ANGLAIS 53 m² 386 794 € 7 298 €

43 PROM DES ANGLAIS 56 m² 490 000 € 8 750 €

43 PROM DES ANGLAIS 62 m² 330 026 € 5 323 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 250 € à 16 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Gambetta

Fourchette courante4 879 – 7 258 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Gambetta ↗

Dante

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune20ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

Voir Dante ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+32 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 540 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 377 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDante839 ventes · 4 794 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 021 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 105 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 875 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/07/2025, appartement de 76 m² à 540 000 €, soit 7 105 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 7 105 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +61 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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