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France › Nice › Saint-Barthélemy › Boulevard Gambetta › n° 7

7 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 795 000 € (10 325 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 06100134 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 77 792 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +77 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +114 %Saint-Barthélemy3 646 €/m² 656 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +77 %Nice4 399 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 251 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0446
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX9
LOGEMENTS51
Dernière vente : 10 325 €/m² en 2025 · +134 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 108 € À 10 325 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/12/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 11/12/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 795 000 €10 325 €/m² 10 325 €
08/12/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 08/12/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 490 000 €6 806 €/m² 6 806 €
19/10/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 19/10/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 674 220 €8 534 €/m² 8 534 €
06/04/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 06/04/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 600 000 €7 792 €/m² 7 792 €
15/01/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 15/01/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 403 150 €6 108 €/m² 6 108 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 803 € 6 339 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 325 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 BD GORBELLA 52 m² 174 980 € 3 365 €
5 BD GORBELLA 66 m² 184 998 € 2 803 €
5 BD GORBELLA 66 m² 289 014 € 4 379 €
5 BD GORBELLA 50 m² 160 000 € 3 200 €
5 BD GORBELLA 45 m² 154 980 € 3 444 €
5 BD GORBELLA 70 m² 224 980 € 3 214 €
5 BD GORBELLA 48 m² 175 008 € 3 646 €
5 BD GORBELLA 55 m² 208 890 € 3 798 €
5 BD GORBELLA 30 m² 132 690 € 4 423 €
9 BD GORBELLA 28 m² 130 004 € 4 643 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 803 € à 6 339 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gorbella
Fourchette courante3 576 – 4 891 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gorbella ↗
Saint-Barthélemy
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune94ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Saint-Barthélemy ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-4 %
Rendement brut5.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,1 %
au prix de 795 k€
NET (EST.)
1,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 396 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
47 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Barthélemy656 ventes · 3 646 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 399 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 325 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 251 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2025, appartement de 77 m² à 795 000 €, soit 10 325 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 10 325 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +134 %, et +112 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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