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France › Nice › Bonaparte › Boulevard Gambetta › n° 11

11 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 800 000 € (6 250 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1944 · CP 0630042 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 994 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Bonaparte4 667 €/m² 1 030 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice5 609 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 068 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KW0249 + KW0446
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1944
NIVEAUX7
LOGEMENTS30
Dernière vente : 6 250 €/m² en 2025 · +42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 000 € À 15 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/12/2025 n° 11 · Appartement · 5 p. 03/12/2025 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 800 000 €6 250 €/m² 6 250 €
04/11/2024 n° 11 · Appartement · 4 p. 04/11/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 644 650 €6 715 €/m² 6 715 €
26/04/2024 n° 11 · Appartement · 4 p. 26/04/2024 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 625 000 €5 682 €/m² 5 682 €
28/02/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 28/02/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 635 000 €7 560 €/m² 7 560 €
20/09/2022 n° 11 · Appartement · 4 p. 20/09/2022 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 675 000 €5 192 €/m² 5 192 €
13/06/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 13/06/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 450 000 €5 357 €/m² 5 357 €
22/03/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 22/03/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 425 000 €4 885 €/m² 4 885 €
17/01/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 17/01/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 510 000 €5 862 €/m² 5 862 €
29/11/2021 n° 11 · Appartement · 6 p. 29/11/2021 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 674 185 €4 994 €/m² 4 994 €
22/10/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 22/10/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 395 000 €4 540 €/m² 4 540 €
15/09/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 15/09/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 338 200 €7 352 €/m² 7 352 €
30/07/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 30/07/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 350 000 €4 167 €/m² 4 167 €
19/04/2021 n° 11 · Appartement · 4 p. 19/04/2021 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 408 500 €3 714 €/m² 3 714 €
28/02/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 28/02/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 195 000 €4 239 €/m² 4 239 €
12/02/2018 n° 11 · Appartement · 4 p. 12/02/2018 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 380 000 €3 455 €/m² 3 455 €
30/10/2015 n° 11 · Appartement · 1 p. 30/10/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 105 000 €3 000 €/m² 3 000 €
12/12/2014 n° 11 · Appartement · 2 p. 12/12/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 246 000 €4 642 €/m² 4 642 €
29/08/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 29/08/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 630 000 €15 750 €/m² 15 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 100 € 7 083 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 PAS ANDRE MACCARI 35 m² 150 010 € 4 286 €
2 PAS ANDRE MACCARI 69 m² 310 017 € 4 493 €
2 PAS ANDRE MACCARI 90 m² 189 000 € 2 100 €
2 PAS ANDRE MACCARI 35 m² 245 000 € 7 000 €
2 PAS ANDRE MACCARI 35 m² 210 000 € 6 000 €
2 PAS ANDRE MACCARI 34 m² 204 986 € 6 029 €
2 PAS ANDRE MACCARI 35 m² 194 985 € 5 571 €
9 BD CARNOT 85 m² 384 965 € 4 529 €
9 BD CARNOT 98 m² 421 988 € 4 306 €
9 BD CARNOT 85 m² 375 275 € 4 415 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 100 € à 7 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Carnot
Fourchette courante5 193 – 8 379 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Carnot ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune27ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+23 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 800 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 320 €
128 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 030 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 609 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 068 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/12/2025, appartement de 128 m² à 800 000 €, soit 6 250 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 6 250 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +42 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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