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France › Nice › Faculté de Lettres › Avenue du Petit Fabron › n° 3

3 Avenue du Petit Fabron, Nice

Vendu 226 510 € (4 274 €/m²) en 2026 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0620017 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 074 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue du Petit Fabron3 654 €/m² 187 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Faculté de Lettres4 471 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice5 015 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 187 ventes dans la rue
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Calée sur 1 662 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NE0295
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX5
LOGEMENTS76
Dernière vente : 4 274 €/m² en 2026 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue du Petit Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 843 € À 4 359 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/06/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/06/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 226 510 €4 274 €/m² 4 274 €
25/02/2026 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/02/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 110 000 €3 056 €/m² 3 056 €
03/11/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/11/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 120 000 €2 264 €/m² 2 264 €
28/10/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/10/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 152 300 €2 874 €/m² 2 874 €
13/06/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/06/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 80 000 €2 000 €/m² 2 000 €
05/12/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 05/12/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 155 000 €2 981 €/m² 2 981 €
22/02/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/02/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 133 000 €3 694 €/m² 3 694 €
18/07/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 18/07/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 244 068 €3 698 €/m² 3 698 €
29/06/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/06/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 90 000 €2 500 €/m² 2 500 €
15/06/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 15/06/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 184 320 €2 836 €/m² 2 836 €
28/02/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/02/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 152 000 €3 707 €/m² 3 707 €
22/12/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/12/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 170 000 €4 359 €/m² 4 359 €
19/12/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 19/12/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 94 000 €3 615 €/m² 3 615 €
16/12/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 16/12/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 225 000 €3 462 €/m² 3 462 €
09/12/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/12/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 150 000 €3 750 €/m² 3 750 €
25/05/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/05/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 182 000 €3 640 €/m² 3 640 €
08/04/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 08/04/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 150 000 €2 830 €/m² 2 830 €
03/02/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 03/02/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 226 900 €3 337 €/m² 3 337 €
23/12/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/12/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €
31/05/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 31/05/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 208 791 €3 164 €/m² 3 164 €
05/05/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/05/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 95 000 €3 654 €/m² 3 654 €
24/09/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/09/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 168 000 €3 170 €/m² 3 170 €
16/07/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/07/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 99 000 €3 808 €/m² 3 808 €
30/01/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/01/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 125 000 €2 358 €/m² 2 358 €
08/12/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 08/12/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 166 000 €3 074 €/m² 3 074 €
06/10/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/10/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 94 000 €1 843 €/m² 1 843 €
29/08/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/08/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 139 000 €2 673 €/m² 2 673 €
31/07/2015 n° 3 · Appartement · 5 p. 31/07/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 268 000 €2 978 €/m² 2 978 €
24/03/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/03/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 78 000 €3 000 €/m² 3 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 794 € 5 909 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 274 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 B AV DU PETIT FABRON 58 m² 243 078 € 4 191 €
15 B AV DU PETIT FABRON 68 m² 189 992 € 2 794 €
15 B AV DU PETIT FABRON 68 m² 216 648 € 3 186 €
15 B AV DU PETIT FABRON 68 m² 209 984 € 3 088 €
15 B AV DU PETIT FABRON 68 m² 401 812 € 5 909 €
15 AV DU PETIT FABRON 52 m² 193 804 € 3 727 €
15 B AV DU PETIT FABRON 56 m² 207 984 € 3 714 €
15 B AV DU PETIT FABRON 68 m² 280 024 € 4 118 €
15 B AV DU PETIT FABRON 47 m² 260 239 € 5 537 €
15 B AV DU PETIT FABRON 90 m² 285 030 € 3 167 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 794 € à 5 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Petit Fabron
Fourchette courante3 815 – 6 027 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue du Petit Fabron ↗
Faculté de Lettres
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune40ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Faculté de Lettres ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+9 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 227 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
961 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue du Petit Fabron187 ventes depuis 2014 · 3 654 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres607 ventes · 4 471 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 015 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue du Petit Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 274 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 662 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue du Petit Fabron a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2026, appartement de 53 m² à 226 510 €, soit 4 274 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Petit Fabron ?

Oui : 4 274 €/m² contre 3 654 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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