France › Nice › Cimiez › Boulevard Cimiez › n° 18

18 Boulevard Cimiez, Nice

Vendu 335 000 € (4 589 €/m²) en 2025 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 0620020 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 184 322 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Boulevard Cimiez5 714 €/m² 672 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Cimiez5 057 €/m² 923 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice5 196 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 2 989 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LE0442 + LR0044

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX6

LOGEMENTS65

Dernière vente : 4 589 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Boulevard Cimiez

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 690 € À 7 401 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/12/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 05/12/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 335 000 €4 589 €/m² 4 589 €

06/06/2024 n° 18 · Appartement · 3 p. 06/06/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 380 000 €5 429 €/m² 5 429 €

27/04/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 27/04/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 295 000 €4 041 €/m² 4 041 €

01/06/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 01/06/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 360 000 €4 932 €/m² 4 932 €

26/01/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 26/01/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 340 000 €4 658 €/m² 4 658 €

17/09/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 17/09/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 390 000 €5 000 €/m² 5 000 €

04/09/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 04/09/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 255 000 €4 322 €/m² 4 322 €

07/07/2020 n° 18 · Appartement · 4 p. 07/07/2020 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 508 000 €5 131 €/m² 5 131 €

22/04/2020 n° 18 · Appartement · 1 p. 22/04/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 110 000 €4 231 €/m² 4 231 €

17/01/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 17/01/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 401 500 €4 364 €/m² 4 364 €

16/12/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 16/12/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 347 850 €7 401 €/m² 7 401 €

12/09/2019 n° 18 · Appartement · 3 p. 12/09/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 310 000 €3 974 €/m² 3 974 €

28/08/2019 n° 18 · Appartement · 3 p. 28/08/2019 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 270 000 €2 784 €/m² 2 784 €

20/02/2019 n° 18 · Appartement · 1 p. 20/02/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 162 300 €4 271 €/m² 4 271 €

02/02/2019 n° 18 · Appartement · 3 p. 02/02/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 362 890 €4 652 €/m² 4 652 €

28/01/2019 n° 18 · Appartement · 4 p. 28/01/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 460 000 €4 600 €/m² 4 600 €

22/11/2018 n° 18 · Appartement · 4 p. 22/11/2018 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 445 000 €4 363 €/m² 4 363 €

18/10/2018 n° 18 · Appartement · 4 p. 18/10/2018 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 330 000 €3 000 €/m² 3 000 €

11/10/2018 n° 18 · Appartement 11/10/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 120 000 €1 690 €/m² 1 690 €

26/09/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 26/09/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 300 000 €5 455 €/m² 5 455 €

18/09/2018 n° 18 · Appartement · 3 p. 18/09/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 387 500 €4 613 €/m² 4 613 €

18/10/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 18/10/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 183 000 €2 103 €/m² 2 103 €

18/04/2017 n° 18 · Appartement · 3 p. 18/04/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 350 000 €4 118 €/m² 4 118 €

17/03/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 17/03/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 263 000 €3 603 €/m² 3 603 €

14/02/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 14/02/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 278 000 €3 564 €/m² 3 564 €

30/09/2016 n° 18 · Appartement · 4 p. 30/09/2016 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 422 000 €3 126 €/m² 3 126 €

31/05/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 31/05/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 260 000 €4 727 €/m² 4 727 €

05/04/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 05/04/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 253 000 €3 614 €/m² 3 614 €

29/03/2016 n° 18 · Appartement · 3 p. 29/03/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 304 000 €4 164 €/m² 4 164 €

07/05/2015 n° 18 · Appartement · 1 p. 07/05/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 160 000 €4 211 €/m² 4 211 €

23/03/2015 n° 18 · Appartement · 3 p. 23/03/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 320 000 €4 384 €/m² 4 384 €

29/12/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 29/12/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 262 000 €4 295 €/m² 4 295 €

27/06/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 27/06/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 370 000 €4 353 €/m² 4 353 €

Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33

Boulevard Cimiez, numéro par numéro

45 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14 n° 21 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+2 %5 844 €/m²Appt 77 m² · vendu 2025 n° 11−43 %3 244 €/m²Appt 91 m² · 13 ventes · 2026 n° 13−48 %2 969 €/m²Appt 60 m² · 13 ventes · 2025 n° 21+5 %6 000 €/m²Appt 33 m² · 13 ventes · 2026 n° 25−53 %2 667 €/m²Appt 90 m² · 4 ventes · 2020 n° 29+23 %7 054 €/m²Appt 152 m² · 2 ventes · 2022 n° 29 T−9 %5 209 €/m²Appt 107 m² · 30 ventes · 2026 n° 31+23 %7 024 €/m²Maison 168 m² · vendu 2022

BOULEVARD CIMIEZMÉDIANE DE LA RUE 5 714 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−16 %4 781 €/m²Appt 96 m² · 109 ventes · 2026 n° 14−47 %3 000 €/m²Appt 83 m² · 3 ventes · 2021

n° 18VOUS ÊTES ICI4 322 €/m²33 ventes · dernière 2025

n° 26−12 %5 013 €/m²Appt 76 m² · 18 ventes · 2026 n° 32−14 %4 925 €/m²Appt 94 m² · 20 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 45 adresses vendues Boulevard Cimiez →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 186 € 14 576 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 589 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 BD DE RIQUIER 61 m² 133 346 € 2 186 €

14 BD CIMIEZ 83 m² 325 028 € 3 916 €

21 BD CIMIEZ 19 m² 129 998 € 6 842 €

21 BD CIMIEZ 17 m² 120 003 € 7 059 €

21 BD CIMIEZ 33 m² 207 504 € 6 288 €

21 BD CIMIEZ 17 m² 125 001 € 7 353 €

4 AV BROWN SEQUART 68 m² 395 012 € 5 809 €

6 AV BROWN SEQUART 47 m² 295 301 € 6 283 €

8 AV BROWN SEQUART 130 m² 1 340 040 € 10 308 €

2 AV BROWN SEQUART 70 m² 549 850 € 7 855 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 186 € à 14 576 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 116 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Cimiez

Fourchette courante4 675 – 6 781 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de Cimiez ↗

Cimiez

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune15ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-3 %

Voir Cimiez ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+13 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 335 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 323 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEBoulevard Cimiez672 ventes depuis 2014 · 5 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez923 ventes · 5 057 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 196 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Boulevard Cimiez à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 589 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 989 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Boulevard Cimiez a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, appartement de 73 m² à 335 000 €, soit 4 589 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Cimiez ?

Non : 4 589 €/m² contre 5 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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Ventes enregistrées au 18 Boulevard Cimiez

Boulevard Cimiez, numéro par numéro

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

Et autour du n° 18 ?

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Boulevard Cimiez à Nice ?

Quand le 18 Boulevard Cimiez a-t-il été vendu ?

Est-ce cher pour Boulevard Cimiez ?

D'où viennent ces chiffres ?