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France › Nice › Carabacel › Boulevard Cimiez › n° 21

21 Boulevard Cimiez, Nice

Vendu 130 000 € (6 842 €/m²) en 2022 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630020 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 882 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Boulevard Cimiez5 701 €/m² 609 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Carabacel4 933 €/m² 738 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Nice5 108 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 890 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LR0224
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX2
LOGEMENTS12
Dernière vente : 6 842 €/m² en 2022 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Cimiez

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 494 € À 7 353 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/08/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/08/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 130 000 €6 842 €/m² 6 842 €
11/07/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/07/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 125 000 €7 353 €/m² 7 353 €
03/12/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/12/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 120 000 €7 059 €/m² 7 059 €
04/12/2019 n° 21 · Appartement 04/12/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 214 350 €6 124 €/m² 6 124 €
11/06/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/06/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 102 000 €6 000 €/m² 6 000 €
30/01/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/01/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 165 000 €5 500 €/m² 5 500 €
30/03/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/03/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 110 000 €5 238 €/m² 5 238 €
29/03/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/03/2016 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 100 000 €5 882 €/m² 5 882 €
18/12/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/12/2015 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 85 000 €6 071 €/m² 6 071 €
06/08/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/08/2014 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 94 000 €5 529 €/m² 5 529 €
24/07/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/07/2014 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 80 000 €5 714 €/m² 5 714 €
28/04/2014 n° 21 · Appartement 28/04/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 346 000 €4 494 €/m² 4 494 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 186 € 7 570 € ▲ VENTE 2022 ICI · 6 842 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 BD DE RIQUIER 61 m² 133 346 € 2 186 €
29 BD CIMIEZ 152 m² 1 000 008 € 6 579 €
14 BD CIMIEZ 83 m² 325 028 € 3 916 €
4 AV DOCTEUR MENARD 27 m² 158 004 € 5 852 €
13 BD CIMIEZ 31 m² 136 245 € 4 395 €
13 BD CIMIEZ 63 m² 208 971 € 3 317 €
13 BD CIMIEZ 39 m² 134 004 € 3 436 €
13 BD CIMIEZ 60 m² 232 020 € 3 867 €
13 BD CIMIEZ 67 m² 177 014 € 2 642 €
13 BD CIMIEZ 34 m² 153 000 € 4 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 186 € à 7 570 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 141 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de Cimiez
Fourchette courante4 702 – 6 806 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de Cimiez ↗
Carabacel
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-3 %
Voir Carabacel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+12 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
344 €
19 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Cimiez609 ventes depuis 2014 · 5 701 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel738 ventes · 4 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 108 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Cimiez à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (6 842 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 890 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Cimiez a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/08/2022, appartement de 19 m² à 130 000 €, soit 6 842 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Cimiez ?

Oui : 6 842 €/m² contre 5 701 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +20 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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