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France › Nice › Cimiez › Boulevard Cimiez › n° 26

26 Boulevard Cimiez, Nice

Vendu 328 000 € (4 316 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 0600024 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 264 753 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Boulevard Cimiez5 714 €/m² 672 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Cimiez5 057 €/m² 923 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice5 012 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 767 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LR0049 + LR0133 + LR0091
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX6
LOGEMENTS33
Dernière vente : 4 316 €/m² en 2026 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Boulevard Cimiez

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 750 € À 8 123 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/04/2026 n° 26 · Appartement · 3 p. 29/04/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 328 000 €4 316 €/m² 4 316 €
13/04/2026 n° 26 · Appartement · 3 p. 13/04/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 560 000 €7 273 €/m² 7 273 €
27/02/2025 n° 26 · Appartement · 6 p. 27/02/2025 · APPT · 191 M² Appartement 191 m² 1 300 000 €6 806 €/m² 6 806 €
26/02/2024 n° 26 · Appartement · 1 p. 26/02/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 210 000 €6 774 €/m² 6 774 €
16/02/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 16/02/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 582 900 €7 570 €/m² 7 570 €
15/12/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 15/12/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 250 000 €3 012 €/m² 3 012 €
01/09/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 01/09/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 395 000 €5 896 €/m² 5 896 €
23/05/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 23/05/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 312 000 €4 657 €/m² 4 657 €
11/03/2022 n° 26 · Appartement · 1 p. 11/03/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 000 €2 750 €/m² 2 750 €
05/11/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 05/11/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 320 000 €5 333 €/m² 5 333 €
14/12/2020 n° 26 · Appartement · 5 p. 14/12/2020 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 560 000 €4 746 €/m² 4 746 €
23/10/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 23/10/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 375 000 €5 282 €/m² 5 282 €
12/10/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 12/10/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 260 000 €4 000 €/m² 4 000 €
16/03/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 16/03/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 406 000 €5 273 €/m² 5 273 €
29/06/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 29/06/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 536 100 €8 123 €/m² 8 123 €
29/09/2017 n° 26 · Appartement · 3 p. 29/09/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 385 000 €4 753 €/m² 4 753 €
09/07/2014 n° 26 · Appartement · 5 p. 09/07/2014 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 535 000 €4 534 €/m² 4 534 €
21/02/2014 n° 26 · Appartement · 3 p. 21/02/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 314 000 €4 423 €/m² 4 423 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 500 € 9 038 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 316 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 AV PAUL DUFOURMANTEL 60 m² 260 220 € 4 337 €
2 AV PAUL DUFOURMANTEL 80 m² 280 000 € 3 500 €
29 T BD CIMIEZ 52 m² 469 976 € 9 038 €
29 T BD CIMIEZ 34 m² 177 004 € 5 206 €
29 T BD CIMIEZ 97 m² 538 544 € 5 552 €
29 T BD CIMIEZ 80 m² 529 200 € 6 615 €
29 T BD CIMIEZ 54 m² 200 016 € 3 704 €
29 T BD CIMIEZ 130 m² 840 060 € 6 462 €
29 T BD CIMIEZ 34 m² 204 000 € 6 000 €
29 T BD CIMIEZ 63 m² 329 994 € 5 238 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 500 € à 9 038 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Cimiez
Fourchette courante4 750 – 6 863 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Cimiez ↗
Cimiez
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune15ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+1 %
Voir Cimiez ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+9 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 328 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 377 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEBoulevard Cimiez672 ventes depuis 2014 · 5 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez923 ventes · 5 057 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 012 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Boulevard Cimiez à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 316 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 767 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Boulevard Cimiez a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2026, appartement de 76 m² à 328 000 €, soit 4 316 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Cimiez ?

Non : 4 316 €/m² contre 5 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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