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France › Nice › Carabacel › Boulevard Cimiez › n° 25

25 Boulevard Cimiez, Nice

Vendu 280 000 € (3 111 €/m²) en 2020 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600045 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 252 222 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −61 %Boulevard Cimiez5 706 €/m² 672 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −55 %Carabacel4 935 €/m² 763 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −56 %Nice5 072 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 141 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LR0137
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 3 111 €/m² en 2020 · −45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Boulevard Cimiez

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 578 € À 4 512 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/08/2020 n° 25 · Appartement · 3 p. 03/08/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 280 000 €3 111 €/m² 3 111 €
24/07/2020 n° 25 · Appartement · 3 p. 24/07/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 200 000 €2 222 €/m² 2 222 €
17/07/2020 n° 25 · Appartement · 3 p. 17/07/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 52 000 €578 €/m² 578 €
19/07/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 19/07/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 370 000 €4 512 €/m² 4 512 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 186 € 9 038 € ▲ VENTE 2020 ICI · 3 111 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 BD CIMIEZ 17 m² 125 001 € 7 353 €
21 BD CIMIEZ 19 m² 129 998 € 6 842 €
21 BD CIMIEZ 17 m² 120 003 € 7 059 €
21 BD CIMIEZ 33 m² 207 504 € 6 288 €
29 BD CIMIEZ 152 m² 1 000 008 € 6 579 €
2 BD DE RIQUIER 61 m² 133 346 € 2 186 €
4 AV DOCTEUR MENARD 55 m² 265 980 € 4 836 €
4 AV DOCTEUR MENARD 27 m² 158 004 € 5 852 €
26 BD CIMIEZ 77 m² 560 021 € 7 273 €
26 BD CIMIEZ 83 m² 249 996 € 3 012 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 186 € à 9 038 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 128 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Cimiez
Fourchette courante4 683 – 6 791 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Cimiez ↗
Carabacel
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-3 %
Voir Carabacel ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+10 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 280 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 631 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEBoulevard Cimiez672 ventes depuis 2014 · 5 706 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel763 ventes · 4 935 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 072 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Boulevard Cimiez à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (3 111 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 141 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Boulevard Cimiez a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/08/2020, appartement de 90 m² à 280 000 €, soit 3 111 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Cimiez ?

Non : 3 111 €/m² contre 5 706 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -45 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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