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Prix de l'immobilier Montparnasse, Paris 14e

Prix médian de 10 625 €/m² sur 3 193 ventes · Quartier de Paris 14e13 % PLUS CHER QUE PARIS 14E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Paris 14e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

10 913 €▲ 6 %

sur 249 ventes cette année · +580 €/m² vs 2024

7 562 €DISPERSION 202514 824 €

VENTE MÉDIANE

425 k€

appartement 44 m²

448 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

249

en 2025 · 1 393 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

3,1 %

loyer médian 28 €/m²

Paris 14e : 3,6 % brut

Évolution du prix médian

— MONTPARNASSE- - PARIS 14E€/M²

12,1k10,8k9,5k8,1k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +6 %

SUR 5 ANS

▼ 10 %

DEPUIS 2014

▲ +15 %

DYNAMIQUE

↗ Accélère

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 1 384 ventes 11 279 €

Maison · 9 ventes n.s.

Dernières ventes

DÉC. 2025

21 Rue du Depart90 M² · APPARTEMENT 1 200 000 €13 333 €/m²

46 Rue de la Sante190 M² · MAISON 860 139 €4 527 €/m²

22 Boulevard Edgar Quinet25 M² · APPARTEMENT 215 000 €8 600 €/m²

12 Rue Lalande43 M² · APPARTEMENT 379 400 €8 823 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Montparnasse · 6 454 € à 13 299 €/m²

55 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Cassini▼ 2 %13 299 €

Rue Victor Schoelcher▲ 32 %13 116 €

Rue Jolivet▲ 10 %12 381 €

Rue Leclerc11 949 €

B Bd Edgar Quinet▼ 18 %11 714 €

Rue Campagne Premiere▼ 2 %11 667 €

Rue Boissonade▼ 3 %11 616 €

Rue de Grancey11 516 €

Avenue de l Observatoire▲ 0 %11 512 €

Avenue Denfert Rochereau▼ 7 %11 500 €

Rue Victor Considerant▼ 2 %11 450 €

B Rue Campagne Premiere▲ 4 %11 341 €

Passage d Enfer▼ 6 %11 333 €

Rue du Depart▼ 1 %11 267 €

Rue Delambre▲ 3 %11 188 €

Place Denfert Rochereau▲ 8 %11 187 €

Boulevard Raspail▲ 2 %11 186 €

Rue Larochelle▲ 0 %11 129 €

Boulevard du Montparnasse▲ 2 %11 094 €

Rue Froidevaux▲ 3 %10 938 €

B Rue Cassini▲ 81 %10 894 €

Boulevard Edgar Quinet▲ 0 %10 886 €

Impasse de la Gaite▼ 8 %10 735 €

Rue d Odessa▼ 4 %10 627 €

Rue Poinsot10 622 €

Rue Mechain▲ 25 %10 585 €

Villa Adrienne Simon10 500 €

Place Saint Jacques▲ 10 %10 433 €

A Rue Mechain10 431 €

Rue Leopold Robert▲ 15 %10 419 €

Rue Cels▼ 2 %10 370 €

Rue du Maine▲ 1 %10 345 €

Rue Boulard▲ 18 %10 325 €

Rue de la Gaite▼ 9 %10 261 €

Rue du Montparnasse▲ 15 %10 241 €

Rue du Faubourg Saint Jacques▲ 1 %10 221 €

Rue Lalande▼ 2 %10 106 €

Avenue du Maine▲ 4 %10 071 €

B Bd Raspail10 026 €

Rue Daguerre▲ 1 %10 000 €

Rue Vandamme▲ 9 %9 882 €

Rue Deparcieux▼ 7 %9 857 €

Boulevard Arago▲ 0 %9 764 €

Rue Fermat▲ 12 %9 730 €

Rue Roger▼ 4 %9 712 €

Rue Auguste Mie9 640 €

Rue Gassendi▼ 21 %9 601 €

B Bd du Montparnasse9 293 €

B Rue Cels▼ 19 %9 232 €

Rue Jean Dolent▲ 12 %9 167 €

Boulevard Saint Jacques▲ 0 %9 032 €

B Rue de la Gaite▲ 14 %8 956 €

B Bd Saint Jacques8 725 €

Rue de la Sante▲ 3 %8 253 €

B Rue Victor Schoelcher6 454 €

12 SANS PAGE DÉDIÉE

Les rues les plus consultées à Montparnasse

d'après Google

LES PAGES QUE GOOGLE MONTRE DÉJÀ · 28 DERNIERS JOURS

Avenue du Maine14 affichages Google · 28 j10 071 €

Boulevard du Montparnasse11 affichages Google · 28 j11 094 €

B Rue Campagne Premiere9 affichages Google · 28 j11 341 €

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 3 193 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 480 € À 29 375 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

31/12/2025 21 Rue du Depart 31/12/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 1 200 000 €13 333 €/m² 13 333 €

29/12/2025 46 Rue de la Sante 29/12/2025 · MAISON · 190 M² Maison 190 m² 860 139 €4 527 €/m² 4 527 €

23/12/2025 22 Boulevard Edgar Quinet 23/12/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 215 000 €8 600 €/m² 8 600 €

23/12/2025 12 Rue Lalande 23/12/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 379 400 €8 823 €/m² 8 823 €

23/12/2025 104 Boulevard Arago 23/12/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 397 000 €9 683 €/m² 9 683 €

23/12/2025 5 Rue Lalande 23/12/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 340 000 €10 625 €/m² 10 625 €

23/12/2025 21 Rue du Depart 23/12/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 1 015 000 €11 278 €/m² 11 278 €

22/12/2025 110 Boulevard Arago 22/12/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 441 500 €8 490 €/m² 8 490 €

22/12/2025 209 Boulevard Raspail 22/12/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 897 200 €11 652 €/m² 11 652 €

19/12/2025 14 Rue Vandamme 19/12/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 243 000 €10 565 €/m² 10 565 €

19/12/2025 19 Rue Campagne Premiere 19/12/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 450 000 €7 627 €/m² 7 627 €

18/12/2025 220 Boulevard Raspail 18/12/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 329 000 €10 967 €/m² 10 967 €

16/12/2025 62 Rue du Montparnasse 16/12/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 520 000 €10 400 €/m² 10 400 €

16/12/2025 10 Rue Deparcieux 16/12/2025 · APPT · 205 M² Appartement 205 m² 996 000 €4 859 €/m² 4 859 €

15/12/2025 9 Rue Delambre 15/12/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 825 000 €14 732 €/m² 14 732 €

15/12/2025 162 Boulevard du Montparnasse 15/12/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 1 300 000 €25 000 €/m² 25 000 €

13/12/2025 8 Rue Cels 13/12/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 275 000 €9 167 €/m² 9 167 €

12/12/2025 35 Rue de la Gaite 12/12/2025 · APPT · 8 M² Appartement 8 m² 235 000 €29 375 €/m² 29 375 €

11/12/2025 8 Rue Leopold Robert 11/12/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 730 000 €9 359 €/m² 9 359 €

11/12/2025 126 Boulevard du Montparnasse 11/12/2025 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 2 320 000 €17 059 €/m² 17 059 €

10/12/2025 32 Rue Delambre 10/12/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 285 000 €10 179 €/m² 10 179 €

09/12/2025 28 Avenue de l Observatoire 09/12/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 1 616 000 €21 547 €/m² 21 547 €

09/12/2025 5 Rue Froidevaux 09/12/2025 · APPT · 158 M² Appartement 158 m² 2 025 219 €12 818 €/m² 12 818 €

05/12/2025 14 Rue Fermat 05/12/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 140 000 €7 000 €/m² 7 000 €

05/12/2025 236 Boulevard Raspail 05/12/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 128 000 €5 818 €/m² 5 818 €

03/12/2025 10 Rue Delambre 03/12/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 400 320 €11 774 €/m² 11 774 €

02/12/2025 42 Rue Daguerre 02/12/2025 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 175 500 €13 500 €/m² 13 500 €

01/12/2025 25 Rue Froidevaux 01/12/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 290 000 €11 600 €/m² 11 600 €

01/12/2025 4 Impasse de la Gaite 01/12/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 355 000 €11 452 €/m² 11 452 €

28/11/2025 1 Rue Boulard 28/11/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 935 000 €11 987 €/m² 11 987 €

27/11/2025 211 Boulevard Raspail 27/11/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 630 000 €10 500 €/m² 10 500 €

26/11/2025 211 Boulevard Raspail 26/11/2025 · APPT · 161 M² Appartement 161 m² 843 000 €5 236 €/m² 5 236 €

21/11/2025 89 Avenue Denfert Rochereau 21/11/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 193 000 €2 032 €/m² 2 032 €

20/11/2025 110 Boulevard Arago 20/11/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 474 500 €9 885 €/m² 9 885 €

18/11/2025 90 Rue Daguerre 18/11/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 300 000 €15 000 €/m² 15 000 €

18/11/2025 10 Rue Roger 18/11/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 157 500 €10 500 €/m² 10 500 €

14/11/2025 6 Place Denfert Rochereau 14/11/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 583 700 €13 898 €/m² 13 898 €

14/11/2025 35 Rue de la Gaite 14/11/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 244 000 €13 556 €/m² 13 556 €

14/11/2025 29 Boulevard Edgar Quinet 14/11/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 673 000 €8 973 €/m² 8 973 €

13/11/2025 4 Impasse de la Gaite 13/11/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 210 000 €8 400 €/m² 8 400 €

12/11/2025 107 Avenue du Maine 12/11/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 195 000 €8 864 €/m² 8 864 €

07/11/2025 6 Rue Huyghens 07/11/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 340 000 €14 167 €/m² 14 167 €

05/11/2025 253 Boulevard Raspail 05/11/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 730 000 €10 282 €/m² 10 282 €

05/11/2025 110 Boulevard Arago 05/11/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 826 500 €9 287 €/m² 9 287 €

31/10/2025 152 Boulevard du Montparnasse 31/10/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 310 000 €10 000 €/m² 10 000 €

31/10/2025 160 Boulevard du Montparnasse 31/10/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 1 220 000 €14 186 €/m² 14 186 €

29/10/2025 11 Rue Cels 29/10/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 280 000 €10 769 €/m² 10 769 €

27/10/2025 166 Boulevard du Montparnasse 27/10/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 640 000 €12 800 €/m² 12 800 €

27/10/2025 23 Rue Froidevaux 27/10/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 950 000 €10 556 €/m² 10 556 €

24/10/2025 9 Rue Campagne Premiere 24/10/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 637 000 €12 019 €/m² 12 019 €

23/10/2025 77 Rue du Faubourg Saint Jacques 23/10/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 650 000 €9 559 €/m² 9 559 €

17/10/2025 24 Avenue de l Observatoire 17/10/2025 · APPT · 161 M² Appartement 161 m² 1 750 000 €10 870 €/m² 10 870 €

17/10/2025 13 Rue Cels 17/10/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 366 500 €12 638 €/m² 12 638 €

17/10/2025 10 Rue Vandamme 17/10/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 182 500 €10 735 €/m² 10 735 €

16/10/2025 64 Boulevard Edgar Quinet 16/10/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 395 000 €10 128 €/m² 10 128 €

15/10/2025 30 Place Denfert Rochereau 15/10/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 167 000 €11 929 €/m² 11 929 €

10/10/2025 90 Rue Daguerre 10/10/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 200 000 €10 000 €/m² 10 000 €

09/10/2025 5 Passage d Enfer 09/10/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 715 500 €12 553 €/m² 12 553 €

08/10/2025 16 B Rue Cassini 08/10/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 525 000 €12 500 €/m² 12 500 €

07/10/2025 222 Boulevard Raspail 07/10/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 720 000 €8 780 €/m² 8 780 €

03/10/2025 29 Boulevard Edgar Quinet 03/10/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 330 000 €9 706 €/m² 9 706 €

03/10/2025 18 Rue d Odessa 03/10/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 1 632 640 €22 676 €/m² 22 676 €

24/09/2025 1 Rue Delambre 24/09/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 2 351 750 €23 056 €/m² 23 056 €

23/09/2025 13 Rue du Maine 23/09/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 706 950 €10 396 €/m² 10 396 €

23/09/2025 25 Rue Froidevaux 23/09/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 12 000 €480 €/m² 480 €

23/09/2025 59 Rue Froidevaux 23/09/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 344 000 €12 741 €/m² 12 741 €

16/09/2025 251 Boulevard Raspail 16/09/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 720 000 €12 203 €/m² 12 203 €

16/09/2025 42 Rue Daguerre 16/09/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 402 800 €10 328 €/m² 10 328 €

15/09/2025 4 Impasse de la Gaite 15/09/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 320 000 €10 000 €/m² 10 000 €

15/09/2025 16 Rue Delambre 15/09/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 680 000 €12 143 €/m² 12 143 €

11/09/2025 2 Villa Adrienne Simon 11/09/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 244 860 €7 652 €/m² 7 652 €

11/09/2025 15 Rue Roger 11/09/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 345 000 €8 625 €/m² 8 625 €

08/09/2025 7 Rue Cels 08/09/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 220 000 €8 800 €/m² 8 800 €

05/09/2025 5 Rue Delambre 05/09/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 312 000 €10 759 €/m² 10 759 €

04/09/2025 48 Rue Boissonade 04/09/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 310 000 €11 071 €/m² 11 071 €

03/09/2025 208 Boulevard Raspail 03/09/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 620 000 €9 394 €/m² 9 394 €

01/09/2025 5 Rue Campagne Premiere 01/09/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 363 000 €11 710 €/m² 11 710 €

01/09/2025 98 Boulevard du Montparnasse 01/09/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 320 000 €12 800 €/m² 12 800 €

28/08/2025 3 Rue Lalande 28/08/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 256 035 €12 192 €/m² 12 192 €

27/08/2025 105 Avenue du Maine 27/08/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 708 000 €11 800 €/m² 11 800 €

25/08/2025 28 Rue Delambre 25/08/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 143 000 €8 938 €/m² 8 938 €

25/08/2025 92 Rue Daguerre 25/08/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 355 000 €9 595 €/m² 9 595 €

21/08/2025 5 Rue d Odessa 21/08/2025 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 1 488 500 €14 042 €/m² 14 042 €

18/08/2025 132 Boulevard du Montparnasse 18/08/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 815 000 €11 014 €/m² 11 014 €

13/08/2025 12 Rue d Odessa 13/08/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 617 390 €12 106 €/m² 12 106 €

08/08/2025 16 Rue Cels 08/08/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 319 000 €8 395 €/m² 8 395 €

08/08/2025 236 Boulevard Raspail 08/08/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 676 488 €12 764 €/m² 12 764 €

08/08/2025 7 Rue Fermat 08/08/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 753 000 €10 913 €/m² 10 913 €

07/08/2025 228 Boulevard Raspail 07/08/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 514 286 €11 429 €/m² 11 429 €

06/08/2025 7 Boulevard Edgar Quinet 06/08/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 580 000 €10 943 €/m² 10 943 €

06/08/2025 3 Rue Roger 06/08/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 546 000 €8 667 €/m² 8 667 €

05/08/2025 16 Rue Delambre 05/08/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 620 000 €12 400 €/m² 12 400 €

31/07/2025 32 Avenue de l Observatoire 31/07/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 1 165 000 €12 263 €/m² 12 263 €

30/07/2025 250 Boulevard Raspail 30/07/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 1 170 000 €13 605 €/m² 13 605 €

29/07/2025 5 Rue Lalande 29/07/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 335 900 €9 879 €/m² 9 879 €

28/07/2025 11 Rue Roger 28/07/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 298 000 €11 920 €/m² 11 920 €

28/07/2025 8 Rue Leopold Robert 28/07/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 355 000 €10 758 €/m² 10 758 €

25/07/2025 97 Boulevard Arago 25/07/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 900 000 €9 000 €/m² 9 000 €

25/07/2025 54 Boulevard Saint Jacques 25/07/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 890 000 €10 595 €/m² 10 595 €

25/07/2025 37 Rue Froidevaux 25/07/2025 · MAISON · 438 M² Maison 438 m² 2 635 000 €6 016 €/m² 6 016 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane425 000 €

Surface médiane44 m²

Appartements / maisons98 / 2

Dernière vente31/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montparnasse (Paris 14e) ?

Le prix médian est de 10 913 € par m² en 2025 dans le quartier Montparnasse à Paris 14e, d'après les ventes DVF (10 620 €/m² en appartement, 17 788 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 11 282 €/m².

Les prix montent-ils à Montparnasse ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -10 %, dont +6 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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