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Prix de l'immobilier Castel Roc, Marseille 10e

Prix médian de 2 244 €/m² sur 380 ventes · Quartier de Marseille 10e10 % MOINS CHER QUE MARSEILLE 10E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 10e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 692 €▲ 0 %

sur 29 ventes cette année · +6 €/m² vs 2024

2 099 €DISPERSION 20253 035 €

VENTE MÉDIANE

168 k€

appartement 61 m²

170 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 166 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

6,5 %

loyer médian 14,6 €/m²

Marseille 10e : 7,3 % brut

Évolution du prix médian

— CASTEL ROC- - MARSEILLE 10E€/M²

2,8k2,5k2,3k2,0k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +0 %

SUR 5 ANS

▲ +28 %

DEPUIS 2014

▲ +11 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 158 ventes 2 482 €

Maison · 8 ventes n.s.

Dernières ventes

DÉC. 2025

34 Rue Andre Audoli78 M² · APPARTEMENT 230 000 €2 949 €/m²

35 Rue Andre Audoli51 M² · APPARTEMENT 136 750 €2 681 €/m²

43 Rue Andre Audoli51 M² · APPARTEMENT 110 000 €2 157 €/m²

28 Résidence Roches Ave A Audoli49 M² · APPARTEMENT 106 000 €2 163 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Castel Roc · 2 018 € à 5 488 €/m²

3 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Francois Mauriac▲ 9 %5 488 €

Rue Andre Audoli▲ 21 %2 295 €

Résidence Roches Ave A Audoli▲ 23 %2 018 €

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100 PLUS RÉCENTES SUR 380 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 314 € À 7 550 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

23/12/2025 34 Rue Andre Audoli 23/12/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 230 000 €2 949 €/m² 2 949 €

15/12/2025 35 Rue Andre Audoli 15/12/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 136 750 €2 681 €/m² 2 681 €

02/12/2025 43 Rue Andre Audoli 02/12/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 110 000 €2 157 €/m² 2 157 €

26/11/2025 28 Résidence Roches Ave A Audoli 26/11/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 106 000 €2 163 €/m² 2 163 €

19/11/2025 36 Rue Andre Audoli 19/11/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 168 000 €2 754 €/m² 2 754 €

27/10/2025 38 Rue Andre Audoli 27/10/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 100 000 €1 961 €/m² 1 961 €

06/10/2025 37 Rue Andre Audoli 06/10/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 214 600 €2 900 €/m² 2 900 €

01/09/2025 37 Rue Andre Audoli 01/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 175 000 €2 917 €/m² 2 917 €

20/08/2025 45 Rue Andre Audoli 20/08/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 217 980 €2 795 €/m² 2 795 €

06/08/2025 21 Rue Andre Audoli 06/08/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 145 000 €3 222 €/m² 3 222 €

01/08/2025 43 Rue Andre Audoli 01/08/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 149 000 €2 483 €/m² 2 483 €

29/07/2025 6 Résidence Roches Ave A Audoli 29/07/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 175 000 €2 134 €/m² 2 134 €

25/07/2025 39 Rue Andre Audoli 25/07/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 170 000 €1 889 €/m² 1 889 €

09/07/2025 37 Rue Andre Audoli 09/07/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 122 000 €2 392 €/m² 2 392 €

07/07/2025 9 Résidence Roches Ave A Audoli 07/07/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 170 000 €2 267 €/m² 2 267 €

07/07/2025 21 Rue Andre Audoli 07/07/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 224 000 €2 765 €/m² 2 765 €

23/05/2025 38 Rue Andre Audoli 23/05/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 210 000 €2 692 €/m² 2 692 €

21/05/2025 37 Rue Andre Audoli 21/05/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 139 000 €2 725 €/m² 2 725 €

19/05/2025 45 Rue Andre Audoli 19/05/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 240 000 €2 667 €/m² 2 667 €

13/05/2025 38 Rue Andre Audoli 13/05/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 165 000 €2 661 €/m² 2 661 €

05/05/2025 38 Rue Andre Audoli 05/05/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 184 496 €3 025 €/m² 3 025 €

23/04/2025 41 Rue Andre Audoli 23/04/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 135 500 €2 657 €/m² 2 657 €

02/04/2025 21 Rue Andre Audoli 02/04/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 140 150 €3 114 €/m² 3 114 €

21/03/2025 34 Rue Andre Audoli 21/03/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 215 500 €2 763 €/m² 2 763 €

19/03/2025 21 Rue Andre Audoli 19/03/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 156 000 €2 261 €/m² 2 261 €

24/02/2025 34 Rue Andre Audoli 24/02/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 230 000 €2 949 €/m² 2 949 €

20/02/2025 37 Rue Andre Audoli 20/02/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 157 000 €3 078 €/m² 3 078 €

19/02/2025 34 Rue Andre Audoli 19/02/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 215 000 €2 756 €/m² 2 756 €

13/01/2025 35 Rue Andre Audoli 13/01/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 67 000 €1 314 €/m² 1 314 €

19/12/2024 19 Résidence Roches Ave A Audoli 19/12/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 122 500 €2 450 €/m² 2 450 €

16/12/2024 45 Rue Andre Audoli 16/12/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 167 000 €2 141 €/m² 2 141 €

16/12/2024 36 Rue Andre Audoli 16/12/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 184 000 €3 016 €/m² 3 016 €

13/11/2024 39 Rue Andre Audoli 13/11/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 137 500 €2 696 €/m² 2 696 €

31/10/2024 41 Rue Andre Audoli 31/10/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 180 000 €2 432 €/m² 2 432 €

25/10/2024 161 Rue Francois Mauriac 25/10/2024 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 595 000 €5 950 €/m² 5 950 €

03/09/2024 45 Rue Andre Audoli 03/09/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 233 000 €2 987 €/m² 2 987 €

26/07/2024 161 Rue Francois Mauriac 26/07/2024 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 755 000 €7 550 €/m² 7 550 €

25/07/2024 38 Rue Andre Audoli 25/07/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 209 000 €2 679 €/m² 2 679 €

23/07/2024 5 Résidence Roches Ave A Audoli 23/07/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 108 000 €1 800 €/m² 1 800 €

23/07/2024 37 Rue Andre Audoli 23/07/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 90 000 €1 765 €/m² 1 765 €

18/07/2024 45 Rue Andre Audoli 18/07/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 210 000 €2 692 €/m² 2 692 €

17/07/2024 34 Rue Andre Audoli 17/07/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 210 000 €2 692 €/m² 2 692 €

04/07/2024 161 Rue Francois Mauriac 04/07/2024 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 520 000 €5 532 €/m² 5 532 €

28/06/2024 37 Rue Andre Audoli 28/06/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 165 000 €2 750 €/m² 2 750 €

25/06/2024 32 Rue Andre Audoli 25/06/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 132 000 €1 941 €/m² 1 941 €

21/06/2024 167 Rue Francois Mauriac 21/06/2024 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 720 000 €6 000 €/m² 6 000 €

17/06/2024 37 Rue Andre Audoli 17/06/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 110 000 €2 157 €/m² 2 157 €

07/06/2024 21 Rue Andre Audoli 07/06/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 105 000 €2 442 €/m² 2 442 €

21/05/2024 34 Rue Andre Audoli 21/05/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 207 000 €2 300 €/m² 2 300 €

29/04/2024 161 Rue Francois Mauriac 29/04/2024 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 550 000 €5 000 €/m² 5 000 €

16/04/2024 6 Résidence Roches Ave A Audoli 16/04/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 119 000 €2 532 €/m² 2 532 €

29/03/2024 20 Résidence Roches Ave A Audoli 29/03/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 94 400 €2 360 €/m² 2 360 €

07/03/2024 34 Rue Andre Audoli 07/03/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 193 300 €3 169 €/m² 3 169 €

27/02/2024 12 Résidence Roches Ave A Audoli 27/02/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 137 000 €2 141 €/m² 2 141 €

20/02/2024 34 Rue Andre Audoli 20/02/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 230 000 €2 949 €/m² 2 949 €

29/12/2023 3 Résidence Roches Ave A Audoli 29/12/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 148 550 €2 358 €/m² 2 358 €

22/12/2023 38 Rue Andre Audoli 22/12/2023 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 287 250 €2 685 €/m² 2 685 €

15/12/2023 36 Rue Andre Audoli 15/12/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 193 100 €2 476 €/m² 2 476 €

24/11/2023 21 Rue Andre Audoli 24/11/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 100 000 €2 222 €/m² 2 222 €

22/11/2023 37 Rue Andre Audoli 22/11/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 182 000 €2 193 €/m² 2 193 €

20/11/2023 45 Rue Andre Audoli 20/11/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 200 000 €2 564 €/m² 2 564 €

10/10/2023 45 Rue Andre Audoli 10/10/2023 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 215 000 €2 009 €/m² 2 009 €

06/10/2023 32 Rue Andre Audoli 06/10/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 130 000 €2 549 €/m² 2 549 €

18/09/2023 34 Rue Andre Audoli 18/09/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 190 000 €2 436 €/m² 2 436 €

14/09/2023 35 Rue Andre Audoli 14/09/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 209 000 €2 322 €/m² 2 322 €

01/09/2023 32 Rue Andre Audoli 01/09/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 125 000 €2 049 €/m² 2 049 €

23/08/2023 43 Rue Andre Audoli 23/08/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 137 000 €2 686 €/m² 2 686 €

27/07/2023 38 Rue Andre Audoli 27/07/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 153 000 €3 000 €/m² 3 000 €

27/07/2023 36 Rue Andre Audoli 27/07/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 185 390 €3 039 €/m² 3 039 €

18/07/2023 41 Rue Andre Audoli 18/07/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 194 900 €2 634 €/m² 2 634 €

12/07/2023 45 Rue Andre Audoli 12/07/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 220 000 €2 821 €/m² 2 821 €

07/07/2023 32 Rue Andre Audoli 07/07/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 152 500 €2 990 €/m² 2 990 €

04/07/2023 2 Rue Andre Audoli 04/07/2023 · MAISON · 163 M² Maison 163 m² 604 550 €3 709 €/m² 3 709 €

30/06/2023 11 Résidence Roches Ave A Audoli 30/06/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 165 000 €2 578 €/m² 2 578 €

26/06/2023 6 Résidence Roches Ave A Audoli 26/06/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 196 650 €2 398 €/m² 2 398 €

19/06/2023 5 Résidence Roches Ave A Audoli 19/06/2023 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 218 650 €1 918 €/m² 1 918 €

15/06/2023 45 Rue Andre Audoli 15/06/2023 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 225 000 €2 103 €/m² 2 103 €

30/05/2023 38 Rue Andre Audoli 30/05/2023 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 294 850 €2 756 €/m² 2 756 €

11/05/2023 6 Résidence Roches Ave A Audoli 11/05/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 146 340 €1 763 €/m² 1 763 €

09/05/2023 34 Rue Andre Audoli 09/05/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 183 000 €2 346 €/m² 2 346 €

19/04/2023 45 Rue Andre Audoli 19/04/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 221 000 €2 833 €/m² 2 833 €

04/04/2023 21 Rue Andre Audoli 04/04/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 190 000 €2 794 €/m² 2 794 €

04/04/2023 36 Rue Andre Audoli 04/04/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 210 000 €3 443 €/m² 3 443 €

30/03/2023 3 Résidence Roches Ave A Audoli 30/03/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 154 800 €2 419 €/m² 2 419 €

08/03/2023 45 Rue Andre Audoli 08/03/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 205 000 €2 628 €/m² 2 628 €

20/02/2023 35 Rue Andre Audoli 20/02/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 105 000 €2 059 €/m² 2 059 €

15/02/2023 10 Résidence Roches Ave A Audoli 15/02/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 130 000 €2 549 €/m² 2 549 €

14/02/2023 45 Rue Andre Audoli 14/02/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 211 000 €2 705 €/m² 2 705 €

06/02/2023 45 Rue Andre Audoli 06/02/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 194 000 €2 156 €/m² 2 156 €

10/01/2023 38 Rue Andre Audoli 10/01/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 262 000 €2 911 €/m² 2 911 €

10/01/2023 35 Rue Andre Audoli 10/01/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 91 655 €1 797 €/m² 1 797 €

28/12/2022 32 Rue Andre Audoli 28/12/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 214 600 €3 518 €/m² 3 518 €

23/12/2022 37 Rue Andre Audoli 23/12/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 120 000 €2 353 €/m² 2 353 €

14/11/2022 38 Rue Andre Audoli 14/11/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 161 000 €2 639 €/m² 2 639 €

10/11/2022 34 Rue Andre Audoli 10/11/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 157 000 €3 078 €/m² 3 078 €

07/10/2022 34 Rue Andre Audoli 07/10/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 195 000 €2 500 €/m² 2 500 €

16/09/2022 32 Rue Andre Audoli 16/09/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 145 000 €2 377 €/m² 2 377 €

12/09/2022 32 Rue Andre Audoli 12/09/2022 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 224 000 €2 093 €/m² 2 093 €

09/09/2022 36 Rue Andre Audoli 09/09/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 222 000 €2 846 €/m² 2 846 €

09/09/2022 36 Rue Andre Audoli 09/09/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 235 000 €3 013 €/m² 3 013 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

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MÉDIANE 2025 · €/M²

Mont Rouvière▲ 80 %4 036 €

Hippodrome Vivaux▲ 57 %3 514 €

Jardins-Saint-Thys▲ 39 %3 111 €

Mathurin-Timone▲ 33 %2 983 €

Aciéries-Curtel▲ 27 %2 850 €

Queyrel▲ 26 %2 818 €

Cabassud-Mireille Lauze▲ 22 %2 737 €

Chanteperdrix-Trois Ponts▲ 21 %2 719 €

La Marguerite▲ 19 %2 667 €

Benjamin Delessert▲ 19 %2 667 €

Toulon-Galinat▲ 15 %2 581 €

Pont de Vivaux-Icard▲ 11 %2 500 €

Mireille Lauze-Vert Clos▲ 11 %2 500 €

La Sauvagère-Bellevue▲ 10 %2 462 €

Grands Pins▲ 8 %2 432 €

Saint-Jean-Curtel▲ 7 %2 401 €

Campagne La Rose▲ 0 %2 254 €

Castel Roc · ce quartier2 244 €

Jean Perrin▼ 4 %2 164 €

Gardanne-Fauvière▼ 6 %2 108 €

Château Saint-Cyr▼ 7 %2 077 €

Lycée Est-Saint-Cyr▼ 14 %1 922 €

La Sauvagère-Sainte-Geneviève▼ 37 %1 411 €

Voir les 23 quartiers de Marseille 10e → DE 1 411 € À 4 036 €/M²

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Estimation calée sur les 380 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane168 000 €

Surface médiane61 m²

Appartements / maisons94 / 6

Dernière vente23/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Castel Roc (Marseille 10e) ?

Le prix médian est de 2 692 € par m² en 2025 dans le quartier Castel Roc à Marseille 10e, d'après les ventes DVF (2 226 €/m² en appartement, 5 478 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 2 500 €/m².

Les prix montent-ils à Castel Roc ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +28 %, dont +0 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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