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France › Marseille 10e › Castel Roc › Rue Andre Audoli › n° 21

21 Rue Andre Audoli, Marseille 10e

Vendu 145 000 € (3 222 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 1301024 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 442 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Andre Audoli2 607 €/m² 286 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Castel Roc2 226 €/m² 380 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Marseille 10e2 629 €/m² 10 437 ventesPrix à Marseille 10e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 286 ventes dans la rue
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Le bâti

parcelle 0E0167
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX11
LOGEMENTS277
Dernière vente : 3 222 €/m² en 2025 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Andre Audoli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 433 € À 3 222 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/08/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/08/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 145 000 €3 222 €/m² 3 222 €
07/07/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 07/07/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 224 000 €2 765 €/m² 2 765 €
02/04/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/04/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 140 150 €3 114 €/m² 3 114 €
19/03/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/03/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 156 000 €2 261 €/m² 2 261 €
07/06/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/06/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 105 000 €2 442 €/m² 2 442 €
24/11/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/11/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 100 000 €2 222 €/m² 2 222 €
04/04/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/04/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 190 000 €2 794 €/m² 2 794 €
04/04/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/04/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 177 500 €2 465 €/m² 2 465 €
15/03/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/03/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 175 000 €2 160 €/m² 2 160 €
03/02/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 03/02/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 215 000 €2 654 €/m² 2 654 €
09/12/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 09/12/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 187 000 €2 309 €/m² 2 309 €
01/07/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/07/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 57 300 €1 433 €/m² 1 433 €
24/06/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/06/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 175 000 €2 303 €/m² 2 303 €
21/08/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/08/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €
08/06/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/06/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 121 150 €2 692 €/m² 2 692 €
28/09/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/09/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 105 000 €2 333 €/m² 2 333 €
31/07/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 31/07/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 105 000 €2 333 €/m² 2 333 €
29/03/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/03/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 85 000 €1 889 €/m² 1 889 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 747 € 2 878 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 222 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
231 RUE PIERRE DOIZE 83 m² 149 981 € 1 807 €
231 RUE PIERRE DOIZE 72 m² 169 992 € 2 361 €
231 RUE PIERRE DOIZE 83 m² 182 019 € 2 193 €
231 RUE PIERRE DOIZE 83 m² 199 034 € 2 398 €
231 RUE PIERRE DOIZE 83 m² 189 240 € 2 280 €
231 RUE PIERRE DOIZE 84 m² 147 000 € 1 750 €
231 RUE PIERRE DOIZE 83 m² 145 001 € 1 747 €
231 RUE PIERRE DOIZE 83 m² 225 013 € 2 711 €
231 RUE PIERRE DOIZE 75 m² 140 025 € 1 867 €
231 RUE PIERRE DOIZE 83 m² 164 921 € 1 987 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 747 € à 2 878 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 133 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue andre audoli
Fourchette courante2 247 – 2 795 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue andre audoli ↗
Castel Roc
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune18ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-15 %
Voir Castel Roc ↗
Marseille 10e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-18 %
Rendement brut6.1 %
Voir Marseille 10e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune85ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
656 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Andre Audoli286 ventes depuis 2014 · 2 607 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCastel Roc380 ventes · 2 226 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 10e10 437 ventes · 2 629 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 10e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Andre Audoli à Marseille 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 222 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 730 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Andre Audoli a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/08/2025, appartement de 45 m² à 145 000 €, soit 3 222 €/m².

Est-ce cher pour Rue Andre Audoli ?

Oui : 3 222 €/m² contre 2 607 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +24 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Marseille 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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