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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue Saint Bernard › n° 44

44 Rue Saint Bernard, Paris 11e

Vendu 670 000 € (10 635 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750112 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4411 154 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue Saint Bernard10 469 €/m² 191 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Paris 11e10 042 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 191 ventes dans la rue
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Calée sur 5 572 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CH0011
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS47
Dernière vente : 10 635 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Saint Bernard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 10 635 € À 12 662 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/07/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 29/07/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 670 000 €10 635 €/m² 10 635 €
05/09/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 05/09/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 725 000 €11 154 €/m² 11 154 €
30/06/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 30/06/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 823 000 €12 662 €/m² 12 662 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 168 € 21 136 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 635 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
78 RUE DE CHARONNE 40 m² 520 000 € 13 000 €
2 RUE BASFROI 32 m² 337 888 € 10 559 €
2 RUE BASFROI 27 m² 285 012 € 10 556 €
41 RUE SAINT BERNARD 28 m² 245 000 € 8 750 €
41 RUE SAINT BERNARD 24 m² 210 000 € 8 750 €
41 RUE SAINT BERNARD 32 m² 357 728 € 11 179 €
41 RUE SAINT BERNARD 21 m² 219 429 € 10 449 €
41 RUE SAINT BERNARD 13 m² 128 999 € 9 923 €
4 RUE BASFROI 22 m² 464 992 € 21 136 €
4 RUE BASFROI 24 m² 256 296 € 10 679 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 168 € à 21 136 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saint-Bernard
Fourchette courante8 661 – 11 250 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Saint-Bernard ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-7 %
Voir Sainte-Marguerite ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-2 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 670 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 808 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Saint Bernard191 ventes depuis 2014 · 10 469 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 042 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Saint Bernard à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 635 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 572 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Saint Bernard a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2025, appartement de 63 m² à 670 000 €, soit 10 635 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Bernard ?

Oui : 10 635 €/m² contre 10 469 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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