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France › Paris 11e › Roquette › Rue Basfroi › n° 2

2 Rue Basfroi, Paris 11e

Vendu 285 000 € (10 556 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 750110 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 29 594 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Basfroi10 556 €/m² 264 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Paris 11e10 040 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 264 ventes dans la rue
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Calée sur 5 132 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BX0030
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2011
NIVEAUX6
LOGEMENTS18
Dernière vente : 10 556 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Basfroi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 000 € À 18 056 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/09/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/09/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 285 000 €10 556 €/m² 10 556 €
18/07/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/07/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 337 900 €10 559 €/m² 10 559 €
17/12/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/12/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 216 000 €8 000 €/m² 8 000 €
23/05/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/05/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 325 000 €18 056 €/m² 18 056 €
11/04/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/04/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 307 000 €9 594 €/m² 9 594 €
09/09/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/09/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 250 000 €8 333 €/m² 8 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 168 € 21 136 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 556 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE BASFROI 22 m² 464 992 € 21 136 €
4 RUE BASFROI 24 m² 256 296 € 10 679 €
4 RUE BASFROI 30 m² 65 040 € 2 168 €
4 RUE BASFROI 32 m² 330 016 € 10 313 €
5 B RUE BASFROI 63 m² 625 023 € 9 921 €
5 B RUE BASFROI 41 m² 355 019 € 8 659 €
5 B RUE BASFROI 37 m² 335 997 € 9 081 €
5 B RUE BASFROI 71 m² 749 476 € 10 556 €
65 RUE DE CHARONNE 44 m² 456 016 € 10 364 €
78 RUE DE CHARONNE 40 m² 520 000 € 13 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 168 € à 21 136 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Basfroi
Fourchette courante9 070 – 10 975 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Basfroi ↗
Roquette
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-3 %
Rendement brut3.1 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 285 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
775 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Basfroi264 ventes depuis 2014 · 10 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 10 040 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Basfroi à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 556 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 132 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Basfroi a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/09/2025, appartement de 27 m² à 285 000 €, soit 10 556 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basfroi ?

Oui : 10 556 €/m² contre 10 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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