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France › Paris 11e › Roquette › Rue Basfroi › n° 4

4 Rue Basfroi, Paris 11e

Vendu 256 300 € (10 679 €/m²) en 2024 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750111 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 47 667 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Basfroi10 556 €/m² 264 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Paris 11e10 045 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 264 ventes dans la rue
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Calée sur 5 082 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BX0032
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS19
Dernière vente : 10 679 €/m² en 2024 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Basfroi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 302 € À 21 136 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/12/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 31/12/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 256 300 €10 679 €/m² 10 679 €
18/01/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/01/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 65 025 €2 168 €/m² 2 168 €
25/07/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 25/07/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 465 000 €21 136 €/m² 21 136 €
10/09/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 10/09/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 330 000 €10 313 €/m² 10 313 €
22/12/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 22/12/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 103 750 €3 458 €/m² 3 458 €
17/12/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 17/12/2020 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 195 000 €17 727 €/m² 17 727 €
07/07/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 07/07/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 280 000 €12 727 €/m² 12 727 €
27/11/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/11/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 230 000 €7 667 €/m² 7 667 €
10/03/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 10/03/2017 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 135 000 €10 385 €/m² 10 385 €
02/11/2016 n° 4 · Appartement · 1 p. 02/11/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 135 507 €6 775 €/m² 6 775 €
26/06/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/06/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 13 000 €302 €/m² 302 €
26/06/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 26/06/2015 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 5 000 €500 €/m² 500 €
26/06/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 26/06/2015 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 5 000 €385 €/m² 385 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 400 € 16 250 € ▲ VENTE 2024 ICI · 10 679 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE BASFROI 32 m² 337 888 € 10 559 €
2 RUE BASFROI 27 m² 285 012 € 10 556 €
5 B RUE BASFROI 63 m² 625 023 € 9 921 €
5 B RUE BASFROI 41 m² 355 019 € 8 659 €
5 B RUE BASFROI 37 m² 335 997 € 9 081 €
5 B RUE BASFROI 71 m² 749 476 € 10 556 €
65 RUE DE CHARONNE 44 m² 456 016 € 10 364 €
8 RUE BASFROI 27 m² 309 987 € 11 481 €
8 RUE BASFROI 34 m² 259 998 € 7 647 €
6 RUE BASFROI 28 m² 229 992 € 8 214 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 400 € à 16 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Basfroi
Fourchette courante9 070 – 10 975 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Basfroi ↗
Roquette
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-3 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 256 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Basfroi264 ventes depuis 2014 · 10 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 10 045 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Basfroi à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (10 679 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 082 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Basfroi a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/12/2024, appartement de 24 m² à 256 300 €, soit 10 679 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basfroi ?

Oui : 10 679 €/m² contre 10 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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