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France › Nice › Trachel › Rue Trachel › n° 2

2 Rue Trachel, Nice

Vendu 100 000 € (8 333 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 06300122 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 727 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Trachel3 755 €/m² 563 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Trachel3 091 €/m² 557 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Nice4 801 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 572 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0250
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 8 333 €/m² en 2025 · +122 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 065 € À 8 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/12/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/12/2025 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 100 000 €8 333 €/m² 8 333 €
10/05/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/05/2022 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 275 000 €2 292 €/m² 2 292 €
23/11/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/11/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 77 000 €5 133 €/m² 5 133 €
15/09/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/09/2021 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 71 500 €5 958 €/m² 5 958 €
11/04/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/04/2019 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 30 000 €2 727 €/m² 2 727 €
22/08/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 22/08/2018 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 285 000 €2 065 €/m² 2 065 €
03/07/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/07/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 210 000 €2 100 €/m² 2 100 €
25/03/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/03/2016 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 42 000 €3 500 €/m² 3 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 717 € 10 421 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 AV MALAUSSENA 70 m² 350 000 € 5 000 €
7 AV MALAUSSENA 19 m² 136 002 € 7 158 €
7 AV MALAUSSENA 19 m² 197 999 € 10 421 €
5 RUE TRACHEL 65 m² 260 000 € 4 000 €
5 RUE TRACHEL 85 m² 194 990 € 2 294 €
5 RUE TRACHEL 42 m² 111 510 € 2 655 €
5 RUE TRACHEL 80 m² 220 960 € 2 762 €
5 RUE TRACHEL 85 m² 161 245 € 1 897 €
5 RUE TRACHEL 55 m² 125 015 € 2 273 €
4 RUE DE DIJON 38 m² 120 004 € 3 158 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 717 € à 10 421 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Trachel
Fourchette courante3 193 – 4 825 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2025
Voir Rue Trachel ↗
Trachel
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune119ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-36 %
Voir Trachel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+5 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
217 €
12 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
38 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Trachel563 ventes depuis 2014 · 3 755 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrachel557 ventes · 3 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 801 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 572 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/12/2025, appartement de 12 m² à 100 000 €, soit 8 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Oui : 8 333 €/m² contre 3 755 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +122 %, et +71 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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