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France › Nice › Trachel › Rue Trachel › n° 13 T

13 T Rue Trachel, Nice

Vendu 100 000 € (4 167 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 T4 167 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue Trachel3 803 €/m² 602 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Trachel3 125 €/m² 599 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice4 788 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13 TChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 524 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KZ0033
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 4 167 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 T Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 667 € À 5 333 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/10/2025 n° 13 T · Appartement · 1 p. 16/10/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 100 000 €4 167 €/m² 4 167 €
26/06/2025 n° 13 T · Appartement · 1 p. 26/06/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 112 000 €5 333 €/m² 5 333 €
18/10/2021 n° 13 T · Appartement · 1 p. 18/10/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 70 000 €2 059 €/m² 2 059 €
15/09/2021 n° 13 T · Appartement · 1 p. 15/09/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 83 500 €4 639 €/m² 4 639 €
28/12/2020 n° 13 T · Appartement · 1 p. 28/12/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 25 000 €1 667 €/m² 1 667 €
28/10/2019 n° 13 T · Appartement · 1 p. 28/10/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 83 000 €4 611 €/m² 4 611 €
28/10/2019 n° 13 T · Appartement · 1 p. 28/10/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 78 000 €4 333 €/m² 4 333 €
29/12/2017 n° 13 T · Appartement · 1 p. 29/12/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 60 000 €2 222 €/m² 2 222 €
29/09/2017 n° 13 T · Appartement · 1 p. 29/09/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 134 200 €4 473 €/m² 4 473 €
13/12/2016 n° 13 T · Appartement · 2 p. 13/12/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 92 000 €2 486 €/m² 2 486 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 029 € 5 208 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 167 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE VILLENEUVE 48 m² 195 024 € 4 063 €
1 RUE VILLENEUVE 68 m² 137 972 € 2 029 €
1 RUE VILLENEUVE 48 m² 192 000 € 4 000 €
8 RUE VILLENEUVE 63 m² 287 469 € 4 563 €
8 RUE VILLENEUVE 90 m² 439 740 € 4 886 €
8 RUE VILLENEUVE 75 m² 352 350 € 4 698 €
8 RUE VILLENEUVE 59 m² 161 955 € 2 745 €
8 RUE VILLENEUVE 46 m² 146 004 € 3 174 €
8 RUE VILLENEUVE 51 m² 133 008 € 2 608 €
8 RUE VILLENEUVE 38 m² 108 984 € 2 868 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 029 € à 5 208 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Trachel
Fourchette courante3 213 – 4 892 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2026
Voir Rue Trachel ↗
Trachel
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune118ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-35 %
Voir Trachel ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+4 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 T ?

LA RUERue Trachel602 ventes depuis 2014 · 3 803 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrachel599 ventes · 3 125 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 788 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13 TChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 T Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 524 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 T Rue Trachel a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/10/2025, appartement de 24 m² à 100 000 €, soit 4 167 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Oui : 4 167 €/m² contre 3 803 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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