France › Nice › Trachel › Rue Trachel › n° 11

11 Rue Trachel, Nice

Vendu 188 000 € (3 760 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 112 458 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue Trachel3 755 €/m² 563 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Trachel3 091 €/m² 557 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Nice4 789 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 4 951 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KZ0018

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1932

NIVEAUX6

LOGEMENTS18

Dernière vente : 3 760 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 525 € À 3 760 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/07/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 30/07/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 188 000 €3 760 €/m² 3 760 €

10/01/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 10/01/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 100 000 €2 000 €/m² 2 000 €

25/10/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 25/10/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 185 000 €3 627 €/m² 3 627 €

16/05/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 16/05/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 102 000 €2 914 €/m² 2 914 €

15/04/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 15/04/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 180 000 €2 195 €/m² 2 195 €

09/08/2023 n° 11 · Appartement · 2 p. 09/08/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 81 000 €1 620 €/m² 1 620 €

31/05/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 31/05/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 140 000 €2 692 €/m² 2 692 €

13/05/2022 n° 11 · Appartement · 4 p. 13/05/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 176 700 €3 155 €/m² 3 155 €

05/01/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 05/01/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 185 000 €3 033 €/m² 3 033 €

19/07/2021 n° 11 · Appartement · 4 p. 19/07/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 196 800 €3 280 €/m² 3 280 €

24/11/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 24/11/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 90 000 €1 957 €/m² 1 957 €

14/09/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 14/09/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 80 000 €1 111 €/m² 1 111 €

11/06/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 11/06/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 169 600 €2 458 €/m² 2 458 €

16/10/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/10/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 170 000 €2 179 €/m² 2 179 €

26/09/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 26/09/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 110 000 €2 973 €/m² 2 973 €

20/07/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 20/07/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 146 000 €2 920 €/m² 2 920 €

25/09/2017 n° 11 · Appartement · 5 p. 25/09/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 186 000 €2 067 €/m² 2 067 €

01/08/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 01/08/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 45 000 €1 154 €/m² 1 154 €

26/10/2016 n° 11 · Appartement · 2 p. 26/10/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 119 000 €2 380 €/m² 2 380 €

09/06/2016 n° 11 · Appartement · 1 p. 09/06/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 30 000 €811 €/m² 811 €

16/06/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 16/06/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 112 950 €1 637 €/m² 1 637 €

11/06/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 11/06/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 21 000 €525 €/m² 525 €

13/06/2014 n° 11 · Appartement · 2 p. 13/06/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 142 000 €2 840 €/m² 2 840 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Rue Trachel, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−39 %2 294 €/m²Appt 85 m² · 15 ventes · 2025 n° 7−32 %2 570 €/m²Appt 51 m² · 11 ventes · 2025 n° 9−20 %3 007 €/m²Appt 77 m² · 6 ventes · 2024

n° 11VOUS ÊTES ICI2 458 €/m²23 ventes · dernière 2025

n° 13 T+13 %4 250 €/m²Appt 24 m² · 10 ventes · 2025 n° 15−44 %2 091 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2020 n° 17−26 %2 778 €/m²Appt 13 m² · 13 ventes · 2023 n° 19−26 %2 775 €/m²Appt 48 m² · 12 ventes · 2022

RUE TRACHELMÉDIANE DE LA RUE 3 755 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−17 %3 114 €/m²Appt 12 m² · 8 ventes · 2025 n° 8−14 %3 222 €/m²Appt 42 m² · 29 ventes · 2025 n° 10−14 %3 238 €/m²Appt 60 m² · 12 ventes · 2025 n° 12−4 %3 600 €/m²Appt 48 m² · 15 ventes · 2023 n° 14−13 %3 268 €/m²Appt 38 m² · 39 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Rue Trachel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 717 € 6 400 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 760 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE TRACHEL 23 m² 110 009 € 4 783 €

12 RUE TRACHEL 48 m² 176 448 € 3 676 €

12 RUE TRACHEL 24 m² 124 992 € 5 208 €

12 RUE TRACHEL 25 m² 115 000 € 4 600 €

12 RUE TRACHEL 39 m² 171 990 € 4 410 €

9 RUE TRACHEL 77 m² 265 034 € 3 442 €

10 RUE TRACHEL 42 m² 191 856 € 4 568 €

10 RUE TRACHEL 52 m² 209 976 € 4 038 €

10 RUE TRACHEL 46 m² 144 210 € 3 135 €

10 RUE TRACHEL 60 m² 332 220 € 5 537 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 717 € à 6 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Trachel

Fourchette courante3 193 – 4 825 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2025

Voir Rue Trachel ↗

Trachel

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune119ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-35 %

Voir Trachel ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+5 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 188 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

906 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Trachel563 ventes depuis 2014 · 3 755 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrachel557 ventes · 3 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 789 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 760 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 951 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/07/2025, appartement de 50 m² à 188 000 €, soit 3 760 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Oui : 3 760 €/m² contre 3 755 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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