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France › Nice › Trachel › Avenue Malaussena › n° 5

5 Avenue Malaussena, Nice

Vendu 350 000 € (5 000 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 062005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 214 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Avenue Malaussena4 778 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Trachel3 125 €/m² 599 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice4 826 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue
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Calée sur 4 946 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0473
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2022 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Avenue Malaussena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 846 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/10/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 13/10/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 350 000 €5 000 €/m² 5 000 €
29/11/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 29/11/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 240 150 €3 431 €/m² 3 431 €
09/08/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 09/08/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 225 000 €3 214 €/m² 3 214 €
06/04/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 06/04/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 245 000 €4 900 €/m² 4 900 €
30/08/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 30/08/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 120 000 €1 846 €/m² 1 846 €
08/07/2016 n° 5 · Appartement · 4 p. 08/07/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 250 000 €2 841 €/m² 2 841 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 493 € 10 421 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 AV MALAUSSENA 19 m² 197 999 € 10 421 €
7 AV MALAUSSENA 19 m² 136 002 € 7 158 €
7 AV MALAUSSENA 19 m² 134 691 € 7 089 €
2 RUE TRACHEL 15 m² 76 995 € 5 133 €
2 RUE TRACHEL 100 m² 353 000 € 3 530 €
2 RUE TRACHEL 120 m² 275 040 € 2 292 €
2 RUE TRACHEL 12 m² 99 996 € 8 333 €
2 RUE TRACHEL 12 m² 71 496 € 5 958 €
2 AV MALAUSSENA 43 m² 184 986 € 4 302 €
2 AV MALAUSSENA 41 m² 145 017 € 3 537 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 493 € à 10 421 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Malausséna
Fourchette courante4 115 – 6 387 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Malausséna ↗
Trachel
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune118ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-35 %
Voir Trachel ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+5 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 350 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEAvenue Malaussena161 ventes depuis 2014 · 4 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrachel599 ventes · 3 125 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 826 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Avenue Malaussena à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 946 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Avenue Malaussena a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2022, appartement de 70 m² à 350 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Malaussena ?

Oui : 5 000 €/m² contre 4 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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