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France › Nice › Trachel › Avenue Malaussena › n° 7

7 Avenue Malaussena, Nice

Vendu 134 700 € (7 089 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0620048 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 76 789 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +42 %Avenue Malaussena4 778 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +119 %Trachel3 107 €/m² 599 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +42 %Nice4 785 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue
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Calée sur 4 886 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LS0465 + LS0473
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 7 089 €/m² en 2026 · +48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue Malaussena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 000 € À 10 421 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/06/2026 n° 7 · Appartement · 1 p. 22/06/2026 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 134 700 €7 089 €/m² 7 089 €
10/10/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 10/10/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 198 000 €10 421 €/m² 10 421 €
11/07/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 11/07/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 136 000 €7 158 €/m² 7 158 €
15/04/2020 n° 7 · Appartement · 1 p. 15/04/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 129 000 €6 789 €/m² 6 789 €
23/03/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 23/03/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 260 000 €4 000 €/m² 4 000 €
02/09/2016 n° 7 · Appartement · 1 p. 02/09/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 93 000 €4 895 €/m² 4 895 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 493 € 8 791 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 089 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 AV MALAUSSENA 70 m² 350 000 € 5 000 €
11 AV MALAUSSENA 31 m² 82 987 € 2 677 €
2 RUE TRACHEL 12 m² 99 996 € 8 333 €
2 RUE TRACHEL 12 m² 71 496 € 5 958 €
2 RUE TRACHEL 15 m² 76 995 € 5 133 €
2 RUE TRACHEL 100 m² 353 000 € 3 530 €
2 RUE TRACHEL 120 m² 275 040 € 2 292 €
4 RUE DE DIJON 74 m² 387 686 € 5 239 €
4 RUE DE DIJON 74 m² 264 994 € 3 581 €
4 RUE DE DIJON 38 m² 135 014 € 3 553 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 493 € à 8 791 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Malausséna
Fourchette courante4 124 – 6 389 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Malausséna ↗
Trachel
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune118ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-35 %
Voir Trachel ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+4 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
344 €
19 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue Malaussena161 ventes depuis 2014 · 4 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrachel599 ventes · 3 107 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 785 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue Malaussena à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 089 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 886 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue Malaussena a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/06/2026, appartement de 19 m² à 134 700 €, soit 7 089 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Malaussena ?

Oui : 7 089 €/m² contre 4 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +48 %, et +43 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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