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France › Nice › Trachel › Rue Trachel › n° 12

12 Rue Trachel, Nice

Vendu 176 460 € (3 676 €/m²) en 2023 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 060002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 600 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Trachel3 755 €/m² 563 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Trachel3 091 €/m² 557 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 758 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 790 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0398
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1929
NIVEAUX7
LOGEMENTS24
Dernière vente : 3 676 €/m² en 2023 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 093 € À 6 412 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/10/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 27/10/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 176 460 €3 676 €/m² 3 676 €
26/09/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 26/09/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 110 000 €4 783 €/m² 4 783 €
10/05/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 10/05/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 125 000 €5 208 €/m² 5 208 €
26/04/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 26/04/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 115 000 €4 600 €/m² 4 600 €
21/06/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 21/06/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 172 000 €4 410 €/m² 4 410 €
18/09/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 18/09/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 90 000 €3 462 €/m² 3 462 €
30/08/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 30/08/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 109 000 €6 412 €/m² 6 412 €
14/03/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 14/03/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 90 000 €2 093 €/m² 2 093 €
29/09/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 29/09/2016 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 65 000 €5 000 €/m² 5 000 €
20/05/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 20/05/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 82 000 €3 417 €/m² 3 417 €
08/04/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 08/04/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 90 000 €3 600 €/m² 3 600 €
08/03/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 08/03/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 105 000 €2 188 €/m² 2 188 €
07/03/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 07/03/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 119 000 €3 051 €/m² 3 051 €
22/05/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 22/05/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 114 000 €2 923 €/m² 2 923 €
08/10/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 08/10/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 65 000 €2 600 €/m² 2 600 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 765 € 7 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 676 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE TRACHEL 42 m² 191 856 € 4 568 €
10 RUE TRACHEL 52 m² 209 976 € 4 038 €
10 RUE TRACHEL 46 m² 144 210 € 3 135 €
10 RUE TRACHEL 60 m² 332 220 € 5 537 €
10 RUE TRACHEL 60 m² 200 520 € 3 342 €
8 RUE TRACHEL 42 m² 188 748 € 4 494 €
8 RUE TRACHEL 44 m² 136 972 € 3 113 €
8 RUE TRACHEL 15 m² 96 000 € 6 400 €
8 RUE TRACHEL 29 m² 89 001 € 3 069 €
8 RUE TRACHEL 21 m² 54 999 € 2 619 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 765 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Trachel
Fourchette courante3 193 – 4 825 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Rue Trachel ↗
Trachel
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune119ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-35 %
Voir Trachel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+4 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 176 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Trachel563 ventes depuis 2014 · 3 755 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrachel557 ventes · 3 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 758 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 676 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 790 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2023, appartement de 48 m² à 176 460 €, soit 3 676 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Non : 3 676 €/m² contre 3 755 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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