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France › Nice › Trachel › Rue Trachel › n° 9

9 Rue Trachel, Nice

Vendu 265 000 € (3 442 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1906 · CP 063008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 987 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Trachel3 755 €/m² 563 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Trachel3 091 €/m² 557 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice4 778 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 794 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KZ0020
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1906
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 442 €/m² en 2024 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 660 € À 3 442 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/06/2024 n° 9 · Appartement · 4 p. 28/06/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 265 000 €3 442 €/m² 3 442 €
11/10/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 11/10/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 165 000 €2 357 €/m² 2 357 €
04/07/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 04/07/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 230 000 €3 026 €/m² 3 026 €
02/08/2018 n° 9 · Appartement 02/08/2018 · APPT · 159 M² Appartement 159 m² 105 000 €660 €/m² 660 €
20/10/2017 n° 9 · Appartement · 4 p. 20/10/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 230 000 €2 987 €/m² 2 987 €
06/07/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 06/07/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 242 000 €3 184 €/m² 3 184 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 717 € 6 400 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 442 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE TRACHEL 51 m² 134 997 € 2 647 €
7 RUE TRACHEL 60 m² 103 020 € 1 717 €
7 RUE TRACHEL 53 m² 170 024 € 3 208 €
7 RUE TRACHEL 60 m² 169 020 € 2 817 €
10 RUE TRACHEL 42 m² 191 856 € 4 568 €
10 RUE TRACHEL 52 m² 209 976 € 4 038 €
10 RUE TRACHEL 46 m² 144 210 € 3 135 €
10 RUE TRACHEL 60 m² 332 220 € 5 537 €
10 RUE TRACHEL 60 m² 200 520 € 3 342 €
8 RUE TRACHEL 29 m² 89 001 € 3 069 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 717 € à 6 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Trachel
Fourchette courante3 193 – 4 825 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2025
Voir Rue Trachel ↗
Trachel
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune119ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-35 %
Voir Trachel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+5 %
Rendement brut5.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 265 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 396 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Trachel563 ventes depuis 2014 · 3 755 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrachel557 ventes · 3 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 778 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 442 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 794 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/06/2024, appartement de 77 m² à 265 000 €, soit 3 442 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Non : 3 442 €/m² contre 3 755 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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