France › Nice › Trachel › Rue Trachel › n° 5

5 Rue Trachel, Nice

Vendu 195 000 € (2 294 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0630039 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 52 294 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Rue Trachel3 755 €/m² 563 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Trachel3 091 €/m² 557 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −52 %Nice4 800 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 4 712 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KZ0024

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX6

LOGEMENTS28

Dernière vente : 2 294 €/m² en 2025 · −39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 538 € À 4 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/04/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 14/04/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 195 000 €2 294 €/m² 2 294 €

06/03/2024 n° 5 · Appartement · 4 p. 06/03/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 220 948 €2 762 €/m² 2 762 €

25/09/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 25/09/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 161 260 €1 897 €/m² 1 897 €

25/07/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/07/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 260 000 €4 000 €/m² 4 000 €

31/03/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 31/03/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 111 500 €2 655 €/m² 2 655 €

28/06/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 28/06/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 125 000 €2 273 €/m² 2 273 €

18/09/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 18/09/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 195 000 €3 000 €/m² 3 000 €

13/11/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 13/11/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 100 000 €1 538 €/m² 1 538 €

06/06/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 06/06/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 110 000 €2 619 €/m² 2 619 €

18/04/2019 n° 5 · Appartement · 1 p. 18/04/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 95 000 €3 654 €/m² 3 654 €

31/07/2018 n° 5 · Appartement · 4 p. 31/07/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 170 000 €2 125 €/m² 2 125 €

21/03/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 21/03/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 150 000 €3 125 €/m² 3 125 €

02/02/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 02/02/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 115 000 €1 917 €/m² 1 917 €

29/12/2014 n° 5 · Appartement · 4 p. 29/12/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 130 000 €1 733 €/m² 1 733 €

11/04/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 11/04/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 135 000 €1 588 €/m² 1 588 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Trachel, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI2 294 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 7−32 %2 570 €/m²Appt 51 m² · 11 ventes · 2025 n° 9−20 %3 007 €/m²Appt 77 m² · 6 ventes · 2024 n° 11−35 %2 458 €/m²Appt 50 m² · 21 ventes · 2025 n° 13 T+13 %4 250 €/m²Appt 24 m² · 10 ventes · 2025 n° 15−44 %2 091 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2020 n° 17−26 %2 778 €/m²Appt 13 m² · 13 ventes · 2023 n° 19−26 %2 775 €/m²Appt 48 m² · 12 ventes · 2022

RUE TRACHELMÉDIANE DE LA RUE 3 755 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−17 %3 114 €/m²Appt 12 m² · 8 ventes · 2025 n° 8−14 %3 222 €/m²Appt 42 m² · 29 ventes · 2025 n° 10−14 %3 238 €/m²Appt 60 m² · 12 ventes · 2025 n° 12−4 %3 600 €/m²Appt 48 m² · 15 ventes · 2023 n° 14−13 %3 268 €/m²Appt 38 m² · 39 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Rue Trachel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 717 € 8 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 294 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE TRACHEL 51 m² 134 997 € 2 647 €

7 RUE TRACHEL 60 m² 103 020 € 1 717 €

7 RUE TRACHEL 53 m² 170 024 € 3 208 €

7 RUE TRACHEL 60 m² 169 020 € 2 817 €

6 RUE REINE JEANNE 46 m² 129 996 € 2 826 €

6 RUE REINE JEANNE 58 m² 154 976 € 2 672 €

2 RUE TRACHEL 120 m² 275 040 € 2 292 €

2 RUE TRACHEL 12 m² 99 996 € 8 333 €

2 RUE TRACHEL 12 m² 71 496 € 5 958 €

2 RUE TRACHEL 15 m² 76 995 € 5 133 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 717 € à 8 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Trachel

Fourchette courante3 193 – 4 825 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2025

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Trachel

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune119ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-36 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+5 %

Rendement brut6 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,5 %

au prix de 195 k€

NET (EST.)

6,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 541 €

85 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Trachel563 ventes depuis 2014 · 3 755 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrachel557 ventes · 3 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 800 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 294 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 712 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/04/2025, appartement de 85 m² à 195 000 €, soit 2 294 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Non : 2 294 €/m² contre 3 755 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -39 %, et -53 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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