France › Nice › Trachel › Rue Trachel › n° 8

8 Rue Trachel, Nice

Vendu 188 750 € (4 494 €/m²) en 2025 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0600020 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 222 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Trachel3 755 €/m² 563 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Trachel3 091 €/m² 557 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice4 778 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 4 719 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LS0273

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX6

LOGEMENTS47

Dernière vente : 4 494 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 719 € À 6 400 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/11/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/11/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 188 750 €4 494 €/m² 4 494 €

19/06/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/06/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 104 500 €6 147 €/m² 6 147 €

17/10/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 17/10/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 89 000 €3 069 €/m² 3 069 €

08/09/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/09/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 175 000 €4 167 €/m² 4 167 €

07/03/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 07/03/2023 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 96 000 €6 400 €/m² 6 400 €

26/11/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 26/11/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 136 950 €3 113 €/m² 3 113 €

02/07/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 02/07/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 262 000 €4 441 €/m² 4 441 €

16/04/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 16/04/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 55 000 €2 619 €/m² 2 619 €

18/12/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 18/12/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 60 000 €3 529 €/m² 3 529 €

03/07/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 03/07/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 57 600 €3 840 €/m² 3 840 €

27/12/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 27/12/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 135 000 €3 000 €/m² 3 000 €

06/09/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/09/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 189 388 €4 509 €/m² 4 509 €

31/07/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 31/07/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 94 000 €3 760 €/m² 3 760 €

14/05/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 14/05/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 96 050 €3 430 €/m² 3 430 €

29/03/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 29/03/2019 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 50 000 €3 333 €/m² 3 333 €

27/03/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/03/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 63 000 €2 520 €/m² 2 520 €

27/02/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 27/02/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 90 000 €2 045 €/m² 2 045 €

17/12/2018 n° 8 · Appartement 17/12/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 218 000 €3 695 €/m² 3 695 €

01/06/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 01/06/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 50 000 €3 125 €/m² 3 125 €

10/10/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 10/10/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 58 000 €3 222 €/m² 3 222 €

04/10/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 04/10/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 110 000 €2 500 €/m² 2 500 €

03/08/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/08/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 81 500 €2 911 €/m² 2 911 €

18/01/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 18/01/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 57 500 €3 194 €/m² 3 194 €

22/11/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/11/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 134 000 €3 829 €/m² 3 829 €

13/05/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 13/05/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 55 000 €1 719 €/m² 1 719 €

08/12/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/12/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 105 000 €3 000 €/m² 3 000 €

02/10/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 02/10/2014 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 80 000 €4 706 €/m² 4 706 €

11/09/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 11/09/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 62 000 €1 771 €/m² 1 771 €

06/06/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 06/06/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 68 000 €2 429 €/m² 2 429 €

Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29

Rue Trachel, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−39 %2 294 €/m²Appt 85 m² · 15 ventes · 2025 n° 7−32 %2 570 €/m²Appt 51 m² · 11 ventes · 2025 n° 9−20 %3 007 €/m²Appt 77 m² · 6 ventes · 2024 n° 11−35 %2 458 €/m²Appt 50 m² · 21 ventes · 2025 n° 13 T+13 %4 250 €/m²Appt 24 m² · 10 ventes · 2025 n° 15−44 %2 091 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2020 n° 17−26 %2 778 €/m²Appt 13 m² · 13 ventes · 2023 n° 19−26 %2 775 €/m²Appt 48 m² · 12 ventes · 2022

RUE TRACHELMÉDIANE DE LA RUE 3 755 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−17 %3 114 €/m²Appt 12 m² · 8 ventes · 2025

n° 8VOUS ÊTES ICI3 222 €/m²29 ventes · dernière 2025

n° 10−14 %3 238 €/m²Appt 60 m² · 12 ventes · 2025 n° 12−4 %3 600 €/m²Appt 48 m² · 15 ventes · 2023 n° 14−13 %3 268 €/m²Appt 38 m² · 39 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Rue Trachel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 717 € 7 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 494 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE TRACHEL 60 m² 169 020 € 2 817 €

7 RUE TRACHEL 51 m² 134 997 € 2 647 €

7 RUE TRACHEL 60 m² 103 020 € 1 717 €

7 RUE TRACHEL 53 m² 170 024 € 3 208 €

10 RUE TRACHEL 42 m² 191 856 € 4 568 €

10 RUE TRACHEL 46 m² 144 210 € 3 135 €

10 RUE TRACHEL 60 m² 332 220 € 5 537 €

10 RUE TRACHEL 52 m² 209 976 € 4 038 €

10 RUE TRACHEL 60 m² 200 520 € 3 342 €

3 RUE DE DIJON 58 m² 264 016 € 4 552 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 717 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Trachel

Fourchette courante3 193 – 4 825 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2025

Voir Rue Trachel ↗

Trachel

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune119ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-35 %

Voir Trachel ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+5 %

Rendement brut4.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 189 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Trachel563 ventes depuis 2014 · 3 755 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrachel557 ventes · 3 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 778 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 494 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 719 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/11/2025, appartement de 42 m² à 188 750 €, soit 4 494 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Oui : 4 494 €/m² contre 3 755 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +20 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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