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France › Nice › Trachel › Rue Trachel › n° 7

7 Rue Trachel, Nice

Vendu 135 000 € (2 647 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0630030 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 570 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Trachel3 755 €/m² 563 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Trachel3 091 €/m² 557 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Nice4 782 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 770 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KZ0023
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX6
LOGEMENTS20
Dernière vente : 2 647 €/m² en 2025 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Trachel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 334 € À 3 600 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/05/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 16/05/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 135 000 €2 647 €/m² 2 647 €
18/07/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 18/07/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 170 000 €3 208 €/m² 3 208 €
15/06/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 15/06/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 169 000 €2 817 €/m² 2 817 €
31/03/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 31/03/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 103 000 €1 717 €/m² 1 717 €
11/06/2020 n° 7 · Appartement · 3 p. 11/06/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 162 000 €3 600 €/m² 3 600 €
29/05/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 29/05/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 68 010 €1 334 €/m² 1 334 €
22/12/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 22/12/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 143 900 €2 570 €/m² 2 570 €
14/06/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 14/06/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 115 000 €1 825 €/m² 1 825 €
23/05/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 23/05/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 112 800 €2 051 €/m² 2 051 €
27/11/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 27/11/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 100 000 €1 786 €/m² 1 786 €
28/08/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 28/08/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 155 000 €2 768 €/m² 2 768 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 897 € 6 400 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 647 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE TRACHEL 77 m² 265 034 € 3 442 €
5 RUE TRACHEL 55 m² 125 015 € 2 273 €
5 RUE TRACHEL 85 m² 161 245 € 1 897 €
5 RUE TRACHEL 80 m² 220 960 € 2 762 €
5 RUE TRACHEL 42 m² 111 510 € 2 655 €
5 RUE TRACHEL 85 m² 194 990 € 2 294 €
5 RUE TRACHEL 65 m² 260 000 € 4 000 €
8 RUE REINE JEANNE 60 m² 157 980 € 2 633 €
8 RUE REINE JEANNE 41 m² 146 985 € 3 585 €
8 RUE REINE JEANNE 55 m² 125 015 € 2 273 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 897 € à 6 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Trachel
Fourchette courante3 193 – 4 825 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2025
Voir Rue Trachel ↗
Trachel
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune119ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-35 %
Voir Trachel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+5 %
Rendement brut5.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,2 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
924 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Trachel563 ventes depuis 2014 · 3 755 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrachel557 ventes · 3 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 782 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Trachel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 647 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 770 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Trachel a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/05/2025, appartement de 51 m² à 135 000 €, soit 2 647 €/m².

Est-ce cher pour Rue Trachel ?

Non : 2 647 €/m² contre 3 755 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -30 %, et -46 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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