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France › Nice › Rue Rossini › n° 51

51 Rue Rossini, Nice

Vendu 420 000 € (4 941 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1924 · CP 0610013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 514 882 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −12 %Nice5 538 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 51Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 989 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KY0155 + KY0057 + KX0054
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1924
NIVEAUX7
LOGEMENTS18
Dernière vente : 4 941 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 51 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 150 € À 6 278 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/07/2025 n° 51 · Appartement · 3 p. 22/07/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 420 000 €4 941 €/m² 4 941 €
07/06/2021 n° 51 · Appartement · 3 p. 07/06/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 477 000 €5 612 €/m² 5 612 €
03/06/2021 n° 51 · Appartement · 4 p. 03/06/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 440 000 €6 111 €/m² 6 111 €
02/06/2021 n° 51 · Appartement · 3 p. 02/06/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 452 000 €6 278 €/m² 6 278 €
12/02/2021 n° 51 · Appartement · 4 p. 12/02/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 172 000 €2 150 €/m² 2 150 €
18/06/2018 n° 51 · Appartement · 4 p. 18/06/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 246 000 €3 417 €/m² 3 417 €
07/04/2017 n° 51 · Appartement · 3 p. 07/04/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 460 000 €5 412 €/m² 5 412 €
06/02/2017 n° 51 · Appartement · 3 p. 06/02/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 364 000 €4 282 €/m² 4 282 €
25/11/2016 n° 51 · Appartement · 4 p. 25/11/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 310 000 €3 875 €/m² 3 875 €
08/10/2015 n° 51 · Appartement · 4 p. 08/10/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 335 000 €4 188 €/m² 4 188 €
24/03/2015 n° 51 · Appartement · 3 p. 24/03/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 415 000 €4 882 €/m² 4 882 €
19/12/2014 n° 51 · Appartement · 4 p. 19/12/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 425 690 €5 008 €/m² 5 008 €
09/12/2014 n° 51 · Appartement · 4 p. 09/12/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 341 000 €4 736 €/m² 4 736 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 656 € 9 367 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 941 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 RUE ROSSINI 27 m² 153 009 € 5 667 €
38 RUE ROSSINI 23 m² 115 000 € 5 000 €
21 RUE BERLIOZ 87 m² 392 022 € 4 506 €
21 RUE BERLIOZ 114 m² 1 067 838 € 9 367 €
21 RUE BERLIOZ 135 m² 699 975 € 5 185 €
53 RUE ROSSINI 79 m² 209 824 € 2 656 €
25 RUE BERLIOZ 34 m² 164 696 € 4 844 €
25 RUE BERLIOZ 60 m² 360 000 € 6 000 €
36 RUE HEROLD 81 m² 402 327 € 4 967 €
25 RUE BERLIOZ 45 m² 256 995 € 5 711 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 656 € à 9 367 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 420 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 541 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 51 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice94 194 ventes · 5 538 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 51Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 51 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 941 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 989 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 51 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/07/2025, appartement de 85 m² à 420 000 €, soit 4 941 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Non : 4 941 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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