France › Nice › Rossini › Rue Rossini › n° 59

59 Rue Rossini, Nice

Vendu 228 000 € (5 067 €/m²) en 2026 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0620010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 59 Rue Rossini, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 595 000 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Rossini5 632 €/m² 455 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Rossini4 829 €/m² 1 031 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice5 461 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 59Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

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Calée sur 6 453 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0166

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX8

LOGEMENTS39

Dernière vente : 5 067 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 59 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 162 € À 11 479 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/04/2026 n° 59 · Appartement · 1 p. 08/04/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 228 000 €5 067 €/m² 5 067 €

20/01/2026 n° 59 · Appartement · 1 p. 20/01/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 165 000 €4 714 €/m² 4 714 €

30/12/2025 n° 59 · Appartement · 2 p. 30/12/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 350 000 €5 385 €/m² 5 385 €

28/11/2025 n° 59 · Appartement · 2 p. 28/11/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 425 000 €8 333 €/m² 8 333 €

27/11/2025 n° 59 · Appartement · 2 p. 27/11/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 260 000 €5 000 €/m² 5 000 €

19/09/2025 n° 59 · Appartement · 2 p. 19/09/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 380 000 €8 636 €/m² 8 636 €

25/09/2024 n° 59 · Appartement · 2 p. 25/09/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 482 130 €11 479 €/m² 11 479 €

03/05/2024 n° 59 · Appartement · 3 p. 03/05/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 400 000 €6 154 €/m² 6 154 €

29/11/2023 n° 59 · Appartement · 1 p. 29/11/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 235 000 €6 351 €/m² 6 351 €

24/04/2023 n° 59 · Appartement · 1 p. 24/04/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 195 000 €5 132 €/m² 5 132 €

11/01/2023 n° 59 · Appartement · 1 p. 11/01/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 175 000 €5 303 €/m² 5 303 €

28/09/2022 n° 59 · Appartement · 2 p. 28/09/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 480 000 €11 429 €/m² 11 429 €

02/06/2022 n° 59 · Appartement · 2 p. 02/06/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 322 800 €5 764 €/m² 5 764 €

04/02/2022 n° 59 · Appartement · 3 p. 04/02/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 430 000 €4 886 €/m² 4 886 €

19/03/2021 n° 59 · Appartement · 2 p. 19/03/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 420 000 €4 667 €/m² 4 667 €

10/03/2021 n° 59 · Appartement · 2 p. 10/03/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 235 000 €4 434 €/m² 4 434 €

28/09/2020 n° 59 · Appartement · 2 p. 28/09/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 220 000 €3 929 €/m² 3 929 €

23/06/2020 n° 59 · Appartement · 2 p. 23/06/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 247 000 €4 333 €/m² 4 333 €

09/06/2020 n° 59 · Appartement · 2 p. 09/06/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 157 000 €3 738 €/m² 3 738 €

02/03/2020 n° 59 · Appartement · 2 p. 02/03/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 217 000 €4 173 €/m² 4 173 €

06/12/2019 n° 59 · Appartement · 1 p. 06/12/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 168 500 €4 956 €/m² 4 956 €

09/08/2018 n° 59 · Appartement · 1 p. 09/08/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 175 000 €3 889 €/m² 3 889 €

20/07/2018 n° 59 · Appartement · 3 p. 20/07/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 215 000 €3 162 €/m² 3 162 €

09/05/2018 n° 59 · Appartement · 1 p. 09/05/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 200 000 €5 405 €/m² 5 405 €

20/02/2015 n° 59 · Appartement · 1 p. 20/02/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 115 000 €3 485 €/m² 3 485 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Rue Rossini, numéro par numéro

48 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 54 n° 61 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 49−17 %4 693 €/m²Appt 74 m² · 10 ventes · 2026 n° 51−13 %4 912 €/m²Appt 80 m² · 14 ventes · 2026 n° 53−28 %4 070 €/m²Appt 54 m² · 17 ventes · 2026

n° 59VOUS ÊTES ICI5 000 €/m²25 ventes · dernière 2026

n° 61−24 %4 295 €/m²Appt 30 m² · 12 ventes · 2024 n° 63−12 %4 979 €/m²Appt 28 m² · 6 ventes · 2022 n° 65+2 %5 738 €/m²Appt 43 m² · 7 ventes · 2026 n° 67−20 %4 500 €/m²Appt 48 m² · 9 ventes · 2026 n° 69−45 %3 086 €/m²Appt 47 m² · 2 ventes · 2020

RUE ROSSINIMÉDIANE DE LA RUE 5 632 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 48−36 %3 614 €/m²Appt 37 m² · 14 ventes · 2026 n° 50−15 %4 786 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2025 n° 52−25 %4 224 €/m²Appt 49 m² · 22 ventes · 2026 n° 54−6 %5 314 €/m²Appt 64 m² · 14 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 48 adresses vendues Rue Rossini →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 288 € 13 614 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 067 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

51 RUE ROSSINI 72 m² 439 992 € 6 111 €

61 RUE ROSSINI 38 m² 258 514 € 6 803 €

61 RUE ROSSINI 50 m² 202 100 € 4 042 €

61 RUE ROSSINI 33 m² 245 520 € 7 440 €

61 RUE ROSSINI 32 m² 149 152 € 4 661 €

61 RUE ROSSINI 30 m² 80 010 € 2 667 €

61 RUE ROSSINI 32 m² 108 000 € 3 375 €

61 RUE ROSSINI 51 m² 345 015 € 6 765 €

18 RUE GUIGLIA 40 m² 255 000 € 6 375 €

18 RUE GUIGLIA 25 m² 157 500 € 6 300 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 288 € à 13 614 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Rossini

Fourchette courante5 057 – 7 472 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

Voir Rue Rossini ↗

Rossini

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune22ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Rossini ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+19 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 228 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

816 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 59 ?

LA RUERue Rossini455 ventes depuis 2014 · 5 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini1 031 ventes · 4 829 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 461 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 59Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 59 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 067 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 453 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 59 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/04/2026, appartement de 45 m² à 228 000 €, soit 5 067 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Non : 5 067 €/m² contre 5 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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