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France › Nice › Rossini › Rue Rossini › n° 59

59 Rue Rossini, Nice

Vendu 350 000 € (5 385 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 060005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 595 000 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice5 432 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 59Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 892 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0166
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX8
LOGEMENTS39
Dernière vente : 5 385 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 59 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 162 € À 11 479 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/12/2025 n° 59 · Appartement · 2 p. 30/12/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 350 000 €5 385 €/m² 5 385 €
28/11/2025 n° 59 · Appartement · 2 p. 28/11/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 425 000 €8 333 €/m² 8 333 €
27/11/2025 n° 59 · Appartement · 2 p. 27/11/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 260 000 €5 000 €/m² 5 000 €
19/09/2025 n° 59 · Appartement · 2 p. 19/09/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 380 000 €8 636 €/m² 8 636 €
25/09/2024 n° 59 · Appartement · 2 p. 25/09/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 482 130 €11 479 €/m² 11 479 €
03/05/2024 n° 59 · Appartement · 3 p. 03/05/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 400 000 €6 154 €/m² 6 154 €
29/11/2023 n° 59 · Appartement · 1 p. 29/11/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 235 000 €6 351 €/m² 6 351 €
24/04/2023 n° 59 · Appartement · 1 p. 24/04/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 195 000 €5 132 €/m² 5 132 €
11/01/2023 n° 59 · Appartement · 1 p. 11/01/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 175 000 €5 303 €/m² 5 303 €
28/09/2022 n° 59 · Appartement · 2 p. 28/09/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 480 000 €11 429 €/m² 11 429 €
02/06/2022 n° 59 · Appartement · 2 p. 02/06/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 322 800 €5 764 €/m² 5 764 €
04/02/2022 n° 59 · Appartement · 3 p. 04/02/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 430 000 €4 886 €/m² 4 886 €
19/03/2021 n° 59 · Appartement · 2 p. 19/03/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 420 000 €4 667 €/m² 4 667 €
10/03/2021 n° 59 · Appartement · 2 p. 10/03/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 235 000 €4 434 €/m² 4 434 €
28/09/2020 n° 59 · Appartement · 2 p. 28/09/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 220 000 €3 929 €/m² 3 929 €
23/06/2020 n° 59 · Appartement · 2 p. 23/06/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 247 000 €4 333 €/m² 4 333 €
09/06/2020 n° 59 · Appartement · 2 p. 09/06/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 157 000 €3 738 €/m² 3 738 €
02/03/2020 n° 59 · Appartement · 2 p. 02/03/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 217 000 €4 173 €/m² 4 173 €
06/12/2019 n° 59 · Appartement · 1 p. 06/12/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 168 500 €4 956 €/m² 4 956 €
09/08/2018 n° 59 · Appartement · 1 p. 09/08/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 175 000 €3 889 €/m² 3 889 €
20/07/2018 n° 59 · Appartement · 3 p. 20/07/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 215 000 €3 162 €/m² 3 162 €
09/05/2018 n° 59 · Appartement · 1 p. 09/05/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 200 000 €5 405 €/m² 5 405 €
20/02/2015 n° 59 · Appartement · 1 p. 20/02/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 115 000 €3 485 €/m² 3 485 €
Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 288 € 13 614 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 385 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 RUE ROSSINI 72 m² 439 992 € 6 111 €
61 RUE ROSSINI 32 m² 149 152 € 4 661 €
61 RUE ROSSINI 51 m² 345 015 € 6 765 €
61 RUE ROSSINI 32 m² 108 000 € 3 375 €
61 RUE ROSSINI 38 m² 258 514 € 6 803 €
61 RUE ROSSINI 50 m² 202 100 € 4 042 €
61 RUE ROSSINI 30 m² 80 010 € 2 667 €
61 RUE ROSSINI 33 m² 245 520 € 7 440 €
18 RUE GUIGLIA 73 m² 352 517 € 4 829 €
18 RUE GUIGLIA 26 m² 177 008 € 6 808 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 288 € à 13 614 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+19 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 350 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 59 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 432 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 59Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 59 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 385 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 892 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 59 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 65 m² à 350 000 €, soit 5 385 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Non : 5 385 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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