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France › Nice › Clemenceau › Rue Rossini › n° 48

48 Rue Rossini, Nice

Vendu 470 027 € (5 000 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1938 · CP 0630012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 483 537 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice5 386 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 862 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KY0026 + KY0167
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1938
NIVEAUX7
LOGEMENTS29
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 615 € À 5 400 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/06/2025 n° 48 · Appartement · 4 p. 16/06/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 470 027 €5 000 €/m² 5 000 €
30/09/2024 n° 48 · Appartement · 1 p. 30/09/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 138 000 €5 111 €/m² 5 111 €
08/02/2021 n° 48 · Appartement · 1 p. 08/02/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 162 000 €5 400 €/m² 5 400 €
26/08/2020 n° 48 · Appartement · 4 p. 26/08/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 349 000 €3 490 €/m² 3 490 €
10/04/2019 n° 48 · Appartement · 1 p. 10/04/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €
25/01/2019 n° 48 · Appartement · 3 p. 25/01/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 290 000 €3 537 €/m² 3 537 €
28/11/2018 n° 48 · Appartement · 3 p. 28/11/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 240 000 €3 692 €/m² 3 692 €
18/05/2018 n° 48 · Appartement · 4 p. 18/05/2018 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 301 835 €3 211 €/m² 3 211 €
19/04/2018 n° 48 · Appartement · 3 p. 19/04/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 170 000 €2 615 €/m² 2 615 €
25/01/2018 n° 48 · Appartement · 1 p. 25/01/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 122 000 €4 692 €/m² 4 692 €
24/08/2016 n° 48 · Appartement · 4 p. 24/08/2016 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 293 000 €3 117 €/m² 3 117 €
06/08/2014 n° 48 · Appartement · 3 p. 06/08/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 263 000 €4 175 €/m² 4 175 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 667 € 13 614 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
61 RUE ROSSINI 33 m² 245 520 € 7 440 €
61 RUE ROSSINI 32 m² 149 152 € 4 661 €
61 RUE ROSSINI 51 m² 345 015 € 6 765 €
61 RUE ROSSINI 32 m² 108 000 € 3 375 €
61 RUE ROSSINI 38 m² 258 514 € 6 803 €
61 RUE ROSSINI 50 m² 202 100 € 4 042 €
61 RUE ROSSINI 30 m² 80 010 € 2 667 €
50 RUE ROSSINI 70 m² 335 020 € 4 786 €
50 RUE ROSSINI 34 m² 165 002 € 4 853 €
50 RUE ROSSINI 85 m² 410 040 € 4 824 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 667 € à 13 614 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 470 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 704 €
94 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 386 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 862 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2025, appartement de 94 m² à 470 027 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Non : 5 000 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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