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France › Nice › Clemenceau › Rue Rossini › n° 50

50 Rue Rossini, Nice

Vendu 315 000 € (4 500 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0600020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 504 786 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice5 382 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 50Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 768 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0025
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX7
LOGEMENTS18
Dernière vente : 4 500 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 50 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 900 € À 6 900 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/12/2025 n° 50 · Appartement · 2 p. 18/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 315 000 €4 500 €/m² 4 500 €
21/11/2025 n° 50 · Appartement · 2 p. 21/11/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 483 000 €6 900 €/m² 6 900 €
12/12/2024 n° 50 · Appartement · 3 p. 12/12/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 410 000 €4 824 €/m² 4 824 €
06/12/2024 n° 50 · Appartement · 2 p. 06/12/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 335 000 €4 786 €/m² 4 786 €
18/10/2021 n° 50 · Appartement · 1 p. 18/10/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 165 000 €4 853 €/m² 4 853 €
03/07/2018 n° 50 · Appartement · 2 p. 03/07/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 160 000 €2 857 €/m² 2 857 €
30/07/2015 n° 50 · Appartement · 1 p. 30/07/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 57 000 €1 900 €/m² 1 900 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 600 € 8 133 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
52 RUE ROSSINI 74 m² 465 016 € 6 284 €
52 RUE ROSSINI 29 m² 80 011 € 2 759 €
52 RUE ROSSINI 75 m² 394 275 € 5 257 €
52 RUE ROSSINI 61 m² 97 600 € 1 600 €
52 RUE ROSSINI 59 m² 315 001 € 5 339 €
52 RUE ROSSINI 40 m² 215 000 € 5 375 €
52 RUE ROSSINI 74 m² 399 970 € 5 405 €
52 RUE ROSSINI 29 m² 145 000 € 5 000 €
48 RUE ROSSINI 94 m² 470 000 € 5 000 €
48 RUE ROSSINI 30 m² 162 000 € 5 400 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 600 € à 8 133 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 315 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 50 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 382 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 50Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 50 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 768 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 50 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 70 m² à 315 000 €, soit 4 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Non : 4 500 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -20 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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