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France › Nice › Clemenceau › Rue Rossini › n° 52

52 Rue Rossini, Nice

Vendu 215 000 € (5 375 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1946 · CP 061005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 523 918 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice5 350 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 715 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0024
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1946
NIVEAUX7
LOGEMENTS27
Dernière vente : 5 375 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 400 € À 6 606 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/10/2025 n° 52 · Appartement · 2 p. 22/10/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 215 000 €5 375 €/m² 5 375 €
05/09/2025 n° 52 · Appartement · 2 p. 05/09/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 97 600 €1 600 €/m² 1 600 €
05/09/2025 n° 52 · Appartement · 2 p. 05/09/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 24 400 €400 €/m² 400 €
13/12/2023 n° 52 · Appartement · 3 p. 13/12/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 394 300 €5 257 €/m² 5 257 €
26/04/2023 n° 52 · Appartement · 3 p. 26/04/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 400 000 €5 405 €/m² 5 405 €
26/04/2023 n° 52 · Appartement · 3 p. 26/04/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 465 000 €6 284 €/m² 6 284 €
04/04/2023 n° 52 · Appartement · 1 p. 04/04/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 145 000 €5 000 €/m² 5 000 €
04/10/2022 n° 52 · Appartement · 1 p. 04/10/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 80 000 €2 759 €/m² 2 759 €
23/04/2021 n° 52 · Appartement · 2 p. 23/04/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 315 000 €5 339 €/m² 5 339 €
19/11/2019 n° 52 · Appartement · 1 p. 19/11/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 80 000 €3 636 €/m² 3 636 €
18/09/2018 n° 52 · Appartement · 3 p. 18/09/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 410 000 €5 125 €/m² 5 125 €
20/12/2017 n° 52 · Appartement · 3 p. 20/12/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 247 000 €3 088 €/m² 3 088 €
23/11/2017 n° 52 · Appartement · 1 p. 23/11/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 121 450 €3 918 €/m² 3 918 €
19/09/2017 n° 52 · Appartement · 2 p. 19/09/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 469 000 €6 606 €/m² 6 606 €
19/07/2016 n° 52 · Appartement · 2 p. 19/07/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 166 480 €4 162 €/m² 4 162 €
09/05/2016 n° 52 · Appartement · 2 p. 09/05/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 46 284 €784 €/m² 784 €
01/04/2016 n° 52 · Appartement · 3 p. 01/04/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 246 950 €3 293 €/m² 3 293 €
15/01/2016 n° 52 · Appartement · 2 p. 15/01/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 88 000 €2 200 €/m² 2 200 €
06/05/2015 n° 52 · Appartement · 2 p. 06/05/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 156 500 €3 913 €/m² 3 913 €
11/12/2014 n° 52 · Appartement · 2 p. 11/12/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 285 000 €4 831 €/m² 4 831 €
Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 390 € 8 791 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 375 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
54 RUE ROSSINI 100 m² 487 000 € 4 870 €
54 RUE ROSSINI 100 m² 557 000 € 5 570 €
54 RUE ROSSINI 87 m² 469 974 € 5 402 €
54 RUE ROSSINI 86 m² 513 334 € 5 969 €
54 RUE ROSSINI 88 m² 308 968 € 3 511 €
54 RUE ROSSINI 89 m² 445 000 € 5 000 €
67 RUE ROSSINI 30 m² 159 990 € 5 333 €
67 RUE ROSSINI 48 m² 188 016 € 3 917 €
67 RUE ROSSINI 40 m² 180 000 € 4 500 €
67 RUE ROSSINI 36 m² 217 008 € 6 028 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 390 € à 8 791 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+17 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 215 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 350 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 715 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/10/2025, appartement de 40 m² à 215 000 €, soit 5 375 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Non : 5 375 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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