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France › Nice › Rue Rossini › n° 45

45 Rue Rossini, Nice

Vendu 490 000 € (7 313 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1945 · CP 0610030 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Rue Rossini, 06100 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 455 079 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Rossini5 632 €/m² 455 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −10 %Nice5 660 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 395 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0140
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1945
NIVEAUX7
LOGEMENTS11
Dernière vente : 7 313 €/m² en 2024 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 404 € À 7 313 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/10/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 28/10/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 490 000 €7 313 €/m² 7 313 €
20/08/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 20/08/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 355 135 €5 728 €/m² 5 728 €
07/01/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 07/01/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 265 715 €4 286 €/m² 4 286 €
08/11/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 08/11/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 325 000 €5 328 €/m² 5 328 €
13/02/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 13/02/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 309 800 €5 079 €/m² 5 079 €
20/06/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 20/06/2019 · APPT · 62 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 62 m² 241 000 €3 887 €/m² 3 887 €
14/06/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 14/06/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 175 000 €3 646 €/m² 3 646 €
05/04/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 05/04/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 160 000 €3 404 €/m² 3 404 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 738 € 9 682 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 313 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE ROSSINI 65 m² 344 240 € 5 296 €
43 RUE ROSSINI 65 m² 390 000 € 6 000 €
43 RUE ROSSINI 65 m² 350 025 € 5 385 €
47 RUE ROSSINI 31 m² 193 006 € 6 226 €
47 RUE ROSSINI 27 m² 115 371 € 4 273 €
47 RUE ROSSINI 30 m² 199 950 € 6 665 €
47 RUE ROSSINI 25 m² 135 000 € 5 400 €
47 RUE ROSSINI 33 m² 319 506 € 9 682 €
47 RUE ROSSINI 30 m² 156 960 € 5 232 €
47 RUE ROSSINI 33 m² 194 007 € 5 879 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 738 € à 9 682 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Rossini
Fourchette courante5 057 – 7 472 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+23 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 490 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 214 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Rossini455 ventes depuis 2014 · 5 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 837 ventes · 5 660 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 313 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 395 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/10/2024, appartement de 67 m² à 490 000 €, soit 7 313 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 7 313 €/m² contre 5 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et +47 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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