France › Nice › Rue Rossini › n° 45

45 Rue Rossini, Nice

Vendu 490 000 € (7 313 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1945 · CP 0600029 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 455 079 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −10 %Nice5 641 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 841 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0140

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1945

NIVEAUX7

LOGEMENTS11

Dernière vente : 7 313 €/m² en 2024 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 404 € À 7 313 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/10/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 28/10/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 490 000 €7 313 €/m² 7 313 €

20/08/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 20/08/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 355 135 €5 728 €/m² 5 728 €

07/01/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 07/01/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 265 715 €4 286 €/m² 4 286 €

08/11/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 08/11/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 325 000 €5 328 €/m² 5 328 €

13/02/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 13/02/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 309 800 €5 079 €/m² 5 079 €

14/06/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 14/06/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 175 000 €3 646 €/m² 3 646 €

05/04/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 05/04/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 160 000 €3 404 €/m² 3 404 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Rossini, numéro par numéro

49 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 44 n° 47 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 39−20 %4 525 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2024 n° 43−21 %4 480 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2025

n° 45VOUS ÊTES ICI5 079 €/m²7 ventes · dernière 2024

n° 47−6 %5 316 €/m²Appt 33 m² · 10 ventes · 2025 n° 49−18 %4 625 €/m²Appt 77 m² · 9 ventes · 2024 n° 51−14 %4 882 €/m²Appt 85 m² · 13 ventes · 2025

RUE ROSSINIMÉDIANE DE LA RUE 5 652 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 38−13 %4 935 €/m²Appt 23 m² · 5 ventes · 2024 n° 40−40 %3 413 €/m²Appt 55 m² · 11 ventes · 2019 n° 42−24 %4 271 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2023 n° 44−5 %5 342 €/m²Appt 58 m² · 17 ventes · 2025 n° 48−36 %3 614 €/m²Appt 94 m² · 12 ventes · 2025 n° 50−15 %4 786 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2025 n° 52−29 %4 040 €/m²Appt 40 m² · 20 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 49 adresses vendues Rue Rossini →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 045 € 9 682 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 313 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 RUE ROSSINI 66 m² 134 970 € 2 045 €

43 RUE ROSSINI 65 m² 344 240 € 5 296 €

43 RUE ROSSINI 65 m² 390 000 € 6 000 €

43 RUE ROSSINI 65 m² 350 025 € 5 385 €

47 RUE ROSSINI 25 m² 135 000 € 5 400 €

47 RUE ROSSINI 31 m² 193 006 € 6 226 €

47 RUE ROSSINI 33 m² 194 007 € 5 879 €

47 RUE ROSSINI 33 m² 319 506 € 9 682 €

47 RUE ROSSINI 30 m² 156 960 € 5 232 €

47 RUE ROSSINI 27 m² 115 371 € 4 273 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 045 € à 9 682 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Rossini

Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2025

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+23 %

Rendement brut3.9 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 490 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 214 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice94 194 ventes · 5 641 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 313 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 841 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/10/2024, appartement de 67 m² à 490 000 €, soit 7 313 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 7 313 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +29 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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