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France › Nice › Clemenceau › Rue Rossini › n° 54

54 Rue Rossini, Nice

Vendu 800 000 € (8 791 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0630056 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 545 313 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +28 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice5 306 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 577 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KY0010 + KY0015
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 8 791 €/m² en 2025 · +56 % vs la rue

Ventes enregistrées au 54 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 725 € À 8 791 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/09/2025 n° 54 · Appartement · 5 p. 25/09/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 800 000 €8 791 €/m² 8 791 €
02/09/2025 n° 54 · Appartement · 5 p. 02/09/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 557 000 €5 570 €/m² 5 570 €
21/12/2023 n° 54 · Appartement · 5 p. 21/12/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 300 000 €3 297 €/m² 3 297 €
14/03/2023 n° 54 · Appartement · 3 p. 14/03/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 513 300 €5 969 €/m² 5 969 €
14/03/2023 n° 54 · Appartement · 3 p. 14/03/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 470 000 €5 402 €/m² 5 402 €
15/02/2023 n° 54 · Appartement · 5 p. 15/02/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 487 000 €4 870 €/m² 4 870 €
22/07/2022 n° 54 · Appartement · 4 p. 22/07/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 445 000 €5 000 €/m² 5 000 €
01/02/2021 n° 54 · Appartement · 3 p. 01/02/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 309 000 €3 511 €/m² 3 511 €
23/10/2020 n° 54 · Appartement · 3 p. 23/10/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 485 000 €5 640 €/m² 5 640 €
17/06/2019 n° 54 · Appartement · 5 p. 17/06/2019 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 248 000 €2 725 €/m² 2 725 €
22/12/2016 n° 54 · Appartement · 3 p. 22/12/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 460 000 €5 287 €/m² 5 287 €
13/11/2015 n° 54 · Appartement · 4 p. 13/11/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 425 000 €5 313 €/m² 5 313 €
11/07/2014 n° 54 · Appartement · 1 p. 11/07/2014 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 473 000 €5 315 €/m² 5 315 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 600 € 9 309 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 791 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
71 RUE ROSSINI 33 m² 170 016 € 5 152 €
71 RUE ROSSINI 41 m² 193 561 € 4 721 €
71 RUE ROSSINI 33 m² 307 197 € 9 309 €
71 RUE ROSSINI 30 m² 80 010 € 2 667 €
71 RUE ROSSINI 40 m² 160 520 € 4 013 €
71 RUE ROSSINI 45 m² 202 995 € 4 511 €
71 RUE ROSSINI 36 m² 169 992 € 4 722 €
10 RUE AMIRAL DE GRASSE 45 m² 193 005 € 4 289 €
10 RUE AMIRAL DE GRASSE 47 m² 169 999 € 3 617 €
10 RUE AMIRAL DE GRASSE 44 m² 240 020 € 5 455 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 600 € à 9 309 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+16 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 800 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 649 €
91 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
40 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 54 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 306 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 54 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 791 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 577 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 54 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/09/2025, appartement de 91 m² à 800 000 €, soit 8 791 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 8 791 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +56 %, et +80 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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