France › Nice › Clemenceau › Rue Rossini › n° 44

44 Rue Rossini, Nice

Vendu 515 400 € (8 886 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0610057 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 445 342 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice5 407 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 905 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KY0027 + KY0031

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX8

LOGEMENTS85

Dernière vente : 8 886 €/m² en 2025 · +57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 699 € À 8 886 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/12/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 30/12/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 515 400 €8 886 €/m² 8 886 €

30/12/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 30/12/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 271 750 €5 226 €/m² 5 226 €

02/09/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 02/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 440 000 €6 769 €/m² 6 769 €

29/04/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/04/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 442 240 €8 344 €/m² 8 344 €

08/07/2024 n° 44 · Appartement · 1 p. 08/07/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 285 000 €8 143 €/m² 8 143 €

28/05/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 28/05/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 275 000 €5 288 €/m² 5 288 €

10/04/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 10/04/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 617 200 €8 455 €/m² 8 455 €

04/04/2024 n° 44 · Appartement · 1 p. 04/04/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 163 500 €4 671 €/m² 4 671 €

04/10/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 04/10/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 105 000 €3 750 €/m² 3 750 €

07/08/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 07/08/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 215 000 €4 135 €/m² 4 135 €

27/06/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 27/06/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 390 000 €5 342 €/m² 5 342 €

05/04/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 05/04/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 142 000 €5 259 €/m² 5 259 €

02/09/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 02/09/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 470 250 €5 405 €/m² 5 405 €

29/07/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/07/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 255 650 €7 304 €/m² 7 304 €

20/07/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 20/07/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 335 000 €6 321 €/m² 6 321 €

01/02/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 01/02/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 120 000 €3 333 €/m² 3 333 €

28/12/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 28/12/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 235 000 €4 052 €/m² 4 052 €

15/06/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 15/06/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €

29/06/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/06/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 195 000 €3 362 €/m² 3 362 €

08/06/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 08/06/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 225 000 €3 947 €/m² 3 947 €

26/08/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 26/08/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 39 825 €699 €/m² 699 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue Rossini, numéro par numéro

49 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 45 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 37−24 %4 320 €/m²Appt 103 m² · 5 ventes · 2019 n° 39−20 %4 525 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2024 n° 43−21 %4 480 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2025 n° 45−10 %5 079 €/m²Appt 67 m² · 7 ventes · 2024 n° 47−6 %5 316 €/m²Appt 33 m² · 10 ventes · 2025 n° 49−18 %4 625 €/m²Appt 77 m² · 9 ventes · 2024 n° 51−14 %4 882 €/m²Appt 85 m² · 13 ventes · 2025

RUE ROSSINIMÉDIANE DE LA RUE 5 652 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 38−13 %4 935 €/m²Appt 23 m² · 5 ventes · 2024 n° 40−40 %3 413 €/m²Appt 55 m² · 11 ventes · 2019 n° 42−24 %4 271 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2023

n° 44VOUS ÊTES ICI5 342 €/m²21 ventes · dernière 2025

n° 48−36 %3 614 €/m²Appt 94 m² · 12 ventes · 2025 n° 50−15 %4 786 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 49 adresses vendues Rue Rossini →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 667 € 13 614 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 886 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

42 RUE ROSSINI 44 m² 599 016 € 13 614 €

48 RUE ROSSINI 27 m² 137 997 € 5 111 €

48 RUE ROSSINI 30 m² 162 000 € 5 400 €

48 RUE ROSSINI 94 m² 470 000 € 5 000 €

59 RUE ROSSINI 42 m² 482 118 € 11 479 €

59 RUE ROSSINI 65 m² 350 025 € 5 385 €

59 RUE ROSSINI 51 m² 424 983 € 8 333 €

59 RUE ROSSINI 42 m² 480 018 € 11 429 €

59 RUE ROSSINI 44 m² 379 984 € 8 636 €

59 RUE ROSSINI 90 m² 420 030 € 4 667 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 667 € à 13 614 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Rossini

Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2025

Voir Rue Rossini ↗

Clemenceau

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

Voir Clemenceau ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+18 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,4 %

au prix de 515 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 051 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

41 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 407 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 886 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 905 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 58 m² à 515 400 €, soit 8 886 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 8 886 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +57 %, et +82 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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