France › Nice › Clemenceau › Rue Rossini › n° 44

44 Rue Rossini, Nice

Vendu 190 000 € (5 758 €/m²) en 2026 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 060002 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Rue Rossini, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 445 342 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Rossini5 632 €/m² 455 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +28 %Clemenceau4 178 €/m² 1 194 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice5 419 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

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Calée sur 6 467 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KY0027 + KY0031

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX8

LOGEMENTS85

Dernière vente : 5 758 €/m² en 2026 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 909 € À 8 886 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/05/2026 n° 44 · Appartement · 1 p. 21/05/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 190 000 €5 758 €/m² 5 758 €

21/05/2026 n° 44 · Appartement · 1 p. 21/05/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 230 000 €6 970 €/m² 6 970 €

30/12/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 30/12/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 515 400 €8 886 €/m² 8 886 €

30/12/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 30/12/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 271 750 €5 226 €/m² 5 226 €

02/09/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 02/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 440 000 €6 769 €/m² 6 769 €

29/04/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/04/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 442 240 €8 344 €/m² 8 344 €

10/03/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 10/03/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 305 000 €4 013 €/m² 4 013 €

05/08/2024 n° 44 · Appartement · 1 p. 05/08/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 280 000 €8 235 €/m² 8 235 €

08/07/2024 n° 44 · Appartement · 1 p. 08/07/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 285 000 €8 143 €/m² 8 143 €

28/05/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 28/05/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 275 000 €5 288 €/m² 5 288 €

03/05/2024 n° 44 · Appartement · 1 p. 03/05/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 165 000 €5 000 €/m² 5 000 €

10/04/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 10/04/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 617 200 €8 455 €/m² 8 455 €

04/04/2024 n° 44 · Appartement · 1 p. 04/04/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 163 500 €4 671 €/m² 4 671 €

04/10/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 04/10/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 105 000 €3 750 €/m² 3 750 €

07/08/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 07/08/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 215 000 €4 135 €/m² 4 135 €

27/06/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 27/06/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 390 000 €5 342 €/m² 5 342 €

05/04/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 05/04/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 142 000 €5 259 €/m² 5 259 €

26/10/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 26/10/2022 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 252 000 €1 909 €/m² 1 909 €

02/09/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 02/09/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 470 250 €5 405 €/m² 5 405 €

29/07/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/07/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 255 650 €7 304 €/m² 7 304 €

20/07/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 20/07/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 335 000 €6 321 €/m² 6 321 €

01/02/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 01/02/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 120 000 €3 333 €/m² 3 333 €

15/06/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 15/06/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €

03/05/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 03/05/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 125 000 €3 676 €/m² 3 676 €

02/03/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 02/03/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 117 000 €3 441 €/m² 3 441 €

24/01/2017 n° 44 · Appartement · 1 p. 24/01/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 93 000 €2 818 €/m² 2 818 €

16/02/2016 n° 44 · Appartement · 1 p. 16/02/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 110 000 €3 333 €/m² 3 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Rue Rossini, numéro par numéro

48 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 45 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 39−23 %4 320 €/m²Appt 100 m² · 7 ventes · 2024 n° 43−20 %4 480 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2025 n° 45−10 %5 079 €/m²Appt 67 m² · 8 ventes · 2024 n° 47−6 %5 316 €/m²Appt 33 m² · 10 ventes · 2025 n° 49−17 %4 693 €/m²Appt 74 m² · 10 ventes · 2026 n° 51−13 %4 912 €/m²Appt 80 m² · 14 ventes · 2026

RUE ROSSINIMÉDIANE DE LA RUE 5 632 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 38−12 %4 968 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2026 n° 40−40 %3 396 €/m²Appt 144 m² · 12 ventes · 2026 n° 42−13 %4 905 €/m²Appt 95 m² · 5 ventes · 2026

n° 44VOUS ÊTES ICI5 342 €/m²27 ventes · dernière 2026

n° 48−36 %3 614 €/m²Appt 37 m² · 14 ventes · 2026 n° 50−15 %4 786 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2025 n° 52−25 %4 224 €/m²Appt 49 m² · 22 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 48 adresses vendues Rue Rossini →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 973 € 11 479 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 758 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

48 RUE ROSSINI 27 m² 137 997 € 5 111 €

48 RUE ROSSINI 37 m² 110 001 € 2 973 €

48 RUE ROSSINI 30 m² 162 000 € 5 400 €

48 RUE ROSSINI 100 m² 381 000 € 3 810 €

48 RUE ROSSINI 94 m² 470 000 € 5 000 €

59 RUE ROSSINI 42 m² 482 118 € 11 479 €

59 RUE ROSSINI 51 m² 424 983 € 8 333 €

59 RUE ROSSINI 65 m² 350 025 € 5 385 €

59 RUE ROSSINI 42 m² 480 018 € 11 429 €

59 RUE ROSSINI 44 m² 379 984 € 8 636 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 973 € à 11 479 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Rossini

Fourchette courante5 057 – 7 472 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

Voir Rue Rossini ↗

Clemenceau

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

Voir Clemenceau ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+18 %

Rendement brut3.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

598 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Rossini455 ventes depuis 2014 · 5 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 194 ventes · 4 178 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 419 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 758 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 467 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/05/2026, appartement de 33 m² à 190 000 €, soit 5 758 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 5 758 €/m² contre 5 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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Soyez prévenu quand ça bouge au 44 Rue Rossini

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Le bâti

Ventes enregistrées au 44 Rue Rossini

Rue Rossini, numéro par numéro

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

Et autour du n° 44 ?

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Rossini à Nice ?

Quand le 44 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

D'où viennent ces chiffres ?