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France › Nice › Rue Rossini › n° 53

53 Rue Rossini, Nice

Vendu 375 000 € (5 597 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 060001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 534 061 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −26 %Nice5 517 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 996 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KY0326 + KY0325 + KY0165
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX6
LOGEMENTS30
Dernière vente : 5 597 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 53 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 963 € À 7 607 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/09/2025 n° 53 · Appartement · 3 p. 19/09/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 375 000 €5 597 €/m² 5 597 €
27/02/2025 n° 53 · Appartement · 3 p. 27/02/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 350 000 €4 070 €/m² 4 070 €
08/03/2022 n° 53 · Appartement · 3 p. 08/03/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 209 838 €2 656 €/m² 2 656 €
15/12/2020 n° 53 · Appartement 15/12/2020 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 480 000 €4 898 €/m² 4 898 €
09/10/2019 n° 53 · Appartement · 1 p. 09/10/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 100 000 €3 448 €/m² 3 448 €
14/06/2019 n° 53 · Appartement · 2 p. 14/06/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 213 000 €7 607 €/m² 7 607 €
02/05/2019 n° 53 · Appartement · 2 p. 02/05/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 205 000 €6 833 €/m² 6 833 €
22/03/2019 n° 53 · Appartement · 2 p. 22/03/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 220 000 €7 097 €/m² 7 097 €
21/12/2018 n° 53 · Appartement · 1 p. 21/12/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 185 000 €6 607 €/m² 6 607 €
18/12/2018 n° 53 · Appartement · 3 p. 18/12/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 268 000 €4 061 €/m² 4 061 €
15/11/2018 n° 53 · Appartement · 5 p. 15/11/2018 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 117 500 €963 €/m² 963 €
04/10/2018 n° 53 · Appartement · 3 p. 04/10/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 305 000 €3 720 €/m² 3 720 €
22/09/2017 n° 53 · Appartement · 1 p. 22/09/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 90 000 €3 214 €/m² 3 214 €
23/02/2017 n° 53 · Appartement · 5 p. 23/02/2017 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 405 000 €3 320 €/m² 3 320 €
05/09/2016 n° 53 · Appartement · 1 p. 05/09/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 158 000 €4 647 €/m² 4 647 €
20/02/2014 n° 53 · Appartement · 2 p. 20/02/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 252 000 €3 231 €/m² 3 231 €
Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 150 € 11 479 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 597 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
53 RUE ROSSINI 79 m² 209 824 € 2 656 €
53 RUE ROSSINI 67 m² 374 999 € 5 597 €
53 RUE ROSSINI 86 m² 350 020 € 4 070 €
31 RUE HEROLD 41 m² 177 981 € 4 341 €
31 RUE HEROLD 46 m² 212 014 € 4 609 €
31 RUE HEROLD 67 m² 329 975 € 4 925 €
51 RUE ROSSINI 85 m² 477 020 € 5 612 €
51 RUE ROSSINI 80 m² 172 000 € 2 150 €
51 RUE ROSSINI 72 m² 452 016 € 6 278 €
51 RUE ROSSINI 85 m² 419 985 € 4 941 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 150 € à 11 479 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 375 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 214 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 53 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice94 194 ventes · 5 517 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 53 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 597 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 996 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 53 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2025, appartement de 67 m² à 375 000 €, soit 5 597 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Non : 5 597 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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