France › Nice › Clemenceau › Rue Herold › n° 36

36 Rue Herold, Nice

Vendu 562 740 € (6 947 €/m²) en 2025 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 0630026 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 365 403 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Herold5 519 €/m² 337 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice5 455 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 337 ventes dans la rue

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Calée sur 5 873 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KY0057 + KY0148

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX6

LOGEMENTS68

Dernière vente : 6 947 €/m² en 2025 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 36 Rue Herold

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 167 € À 10 203 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/11/2025 n° 36 · Appartement · 3 p. 06/11/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 562 740 €6 947 €/m² 6 947 €

26/09/2024 n° 36 · Appartement · 2 p. 26/09/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 332 000 €6 917 €/m² 6 917 €

03/07/2024 n° 36 · Appartement · 3 p. 03/07/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 226 000 €4 036 €/m² 4 036 €

19/04/2024 n° 36 · Appartement · 1 p. 19/04/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 95 000 €3 167 €/m² 3 167 €

23/06/2023 n° 36 · Appartement · 3 p. 23/06/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 324 200 €5 403 €/m² 5 403 €

12/01/2023 n° 36 · Appartement · 3 p. 12/01/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 356 000 €5 933 €/m² 5 933 €

24/06/2022 n° 36 · Appartement · 2 p. 24/06/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 228 920 €4 769 €/m² 4 769 €

02/08/2021 n° 36 · Appartement · 3 p. 02/08/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 487 800 €6 022 €/m² 6 022 €

27/07/2021 n° 36 · Appartement · 3 p. 27/07/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 402 300 €4 967 €/m² 4 967 €

23/04/2021 n° 36 · Appartement · 3 p. 23/04/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 345 950 €5 491 €/m² 5 491 €

15/01/2021 n° 36 · Appartement · 2 p. 15/01/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 207 000 €5 049 €/m² 5 049 €

25/08/2020 n° 36 · Appartement · 3 p. 25/08/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 335 000 €5 583 €/m² 5 583 €

29/07/2020 n° 36 · Appartement · 3 p. 29/07/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 230 000 €3 594 €/m² 3 594 €

17/07/2020 n° 36 · Appartement · 3 p. 17/07/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 227 000 €4 054 €/m² 4 054 €

07/05/2020 n° 36 · Appartement · 1 p. 07/05/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 189 000 €5 727 €/m² 5 727 €

06/03/2020 n° 36 · Appartement · 1 p. 06/03/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 185 000 €6 167 €/m² 6 167 €

31/01/2020 n° 36 · Appartement · 3 p. 31/01/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 375 000 €6 250 €/m² 6 250 €

22/10/2019 n° 36 · Appartement · 2 p. 22/10/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 256 370 €4 498 €/m² 4 498 €

30/08/2019 n° 36 · Appartement · 3 p. 30/08/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 463 000 €5 716 €/m² 5 716 €

13/06/2019 n° 36 · Appartement · 5 p. 13/06/2019 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 475 000 €4 318 €/m² 4 318 €

28/08/2018 n° 36 · Appartement · 1 p. 28/08/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 190 000 €6 333 €/m² 6 333 €

22/02/2018 n° 36 · Appartement · 3 p. 22/02/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 387 000 €6 047 €/m² 6 047 €

02/02/2018 n° 36 · Appartement · 3 p. 02/02/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 310 000 €5 082 €/m² 5 082 €

21/11/2017 n° 36 · Appartement · 2 p. 21/11/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 220 000 €5 366 €/m² 5 366 €

11/09/2017 n° 36 · Appartement · 3 p. 11/09/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 969 300 €10 203 €/m² 10 203 €

18/05/2017 n° 36 · Appartement · 3 p. 18/05/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 300 000 €4 545 €/m² 4 545 €

11/05/2017 n° 36 · Appartement · 1 p. 11/05/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 126 000 €4 200 €/m² 4 200 €

30/09/2016 n° 36 · Appartement · 2 p. 30/09/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 210 000 €5 000 €/m² 5 000 €

24/05/2016 n° 36 · Appartement · 3 p. 24/05/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 360 000 €6 316 €/m² 6 316 €

Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29

Rue Herold, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31 n° 37 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27+13 %6 212 €/m²Appt 26 m² · 2 ventes · 2025 n° 29−8 %5 056 €/m²Appt 47 m² · 9 ventes · 2025 n° 31−16 %4 629 €/m²Appt 46 m² · 8 ventes · 2025 n° 37−14 %4 761 €/m²Appt 63 m² · 14 ventes · 2025 n° 39−15 %4 718 €/m²Appt 36 m² · 24 ventes · 2025 n° 41−4 %5 319 €/m²Appt 50 m² · 13 ventes · 2025 n° 45−17 %4 562 €/m²Appt 29 m² · 2 ventes · 2025

RUE HEROLDMÉDIANE DE LA RUE 5 519 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 36VOUS ÊTES ICI5 403 €/m²29 ventes · dernière 2025

n° 38−31 %3 826 €/m²Appt 25 m² · 8 ventes · 2024 n° 40−6 %5 203 €/m²Appt 25 m² · 4 ventes · 2025 n° 42−35 %3 560 €/m²Appt 50 m² · 12 ventes · 2022 n° 44−23 %4 257 €/m²Appt 74 m² · 3 ventes · 2021 n° 46−26 %4 061 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Rue Herold →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 857 € 8 714 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 947 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

38 RUE ROSSINI 23 m² 115 000 € 5 000 €

38 RUE ROSSINI 27 m² 153 009 € 5 667 €

38 RUE HEROLD 35 m² 99 995 € 2 857 €

38 RUE HEROLD 25 m² 143 000 € 5 720 €

38 RUE HEROLD 25 m² 170 000 € 6 800 €

38 RUE HEROLD 25 m² 100 000 € 4 000 €

37 RUE HEROLD 63 m² 394 002 € 6 254 €

37 RUE HEROLD 63 m² 450 009 € 7 143 €

37 RUE HEROLD 70 m² 609 980 € 8 714 €

37 RUE HEROLD 40 m² 197 000 € 4 925 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 857 € à 8 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Herold

Fourchette courante4 916 – 7 344 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2025

Voir Rue Herold ↗

Clemenceau

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-24 %

Voir Clemenceau ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+19 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 563 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 468 €

81 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 36 ?

LA RUERue Herold337 ventes depuis 2014 · 5 519 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 455 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 Rue Herold à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 947 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 873 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 Rue Herold a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2025, appartement de 81 m² à 562 740 €, soit 6 947 €/m².

Est-ce cher pour Rue Herold ?

Oui : 6 947 €/m² contre 5 519 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +26 %, et +42 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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