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France › Nice › Rue Rossini › n° 47

47 Rue Rossini, Nice

Vendu 319 499 € (9 682 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 0600071 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 475 232 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −7 %Nice5 606 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 895 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0141
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1952
NIVEAUX6
LOGEMENTS23
Dernière vente : 9 682 €/m² en 2025 · +71 % vs la rue

Ventes enregistrées au 47 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 259 € À 9 682 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/09/2025 n° 47 · Appartement · 1 p. 29/09/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 319 499 €9 682 €/m² 9 682 €
01/04/2025 n° 47 · Appartement · 1 p. 01/04/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 194 000 €5 879 €/m² 5 879 €
08/10/2024 n° 47 · Appartement · 1 p. 08/10/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 115 380 €4 273 €/m² 4 273 €
28/03/2024 n° 47 · Appartement · 1 p. 28/03/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 199 940 €6 665 €/m² 6 665 €
06/01/2023 n° 47 · Appartement · 1 p. 06/01/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 135 000 €5 400 €/m² 5 400 €
25/11/2021 n° 47 · Appartement · 1 p. 25/11/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 156 950 €5 232 €/m² 5 232 €
12/07/2021 n° 47 · Appartement · 1 p. 12/07/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 193 000 €6 226 €/m² 6 226 €
14/09/2018 n° 47 · Appartement · 1 p. 14/09/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 115 000 €4 259 €/m² 4 259 €
06/01/2018 n° 47 · Appartement · 1 p. 06/01/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 123 150 €4 561 €/m² 4 561 €
19/08/2014 n° 47 · Appartement · 1 p. 19/08/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 115 000 €4 600 €/m² 4 600 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 682 € 8 906 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 682 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 RUE ROSSINI 35 m² 159 495 € 4 557 €
49 RUE ROSSINI 77 m² 420 035 € 5 455 €
49 RUE ROSSINI 42 m² 258 006 € 6 143 €
20 RUE BERLIOZ 64 m² 360 000 € 5 625 €
20 RUE BERLIOZ 110 m² 295 020 € 2 682 €
20 RUE BERLIOZ 67 m² 264 985 € 3 955 €
20 RUE BERLIOZ 75 m² 382 725 € 5 103 €
20 RUE BERLIOZ 43 m² 380 593 € 8 851 €
20 RUE BERLIOZ 75 m² 339 000 € 4 520 €
20 RUE BERLIOZ 68 m² 334 016 € 4 912 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 682 € à 8 906 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+23 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,2 %
au prix de 319 k€
NET (EST.)
1,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
598 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
45 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 47 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice94 194 ventes · 5 606 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 47 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 682 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 895 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 47 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2025, appartement de 33 m² à 319 499 €, soit 9 682 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 9 682 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +71 %, et +98 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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