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France › Nice › Clemenceau › Rue Herold › n° 37

37 Rue Herold, Nice

Vendu 394 000 € (6 254 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 0630013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 374 597 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Herold5 519 €/m² 337 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice5 410 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 337 ventes dans la rue
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Calée sur 5 848 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0030
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX7
LOGEMENTS20
Dernière vente : 6 254 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Rue Herold

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 750 € À 9 375 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/11/2025 n° 37 · Appartement · 2 p. 20/11/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 394 000 €6 254 €/m² 6 254 €
26/02/2024 n° 37 · Appartement · 2 p. 26/02/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 402 990 €6 500 €/m² 6 500 €
29/12/2022 n° 37 · Appartement · 2 p. 29/12/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 450 000 €7 143 €/m² 7 143 €
28/09/2022 n° 37 · Appartement · 2 p. 28/09/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 610 000 €8 714 €/m² 8 714 €
09/11/2021 n° 37 · Appartement · 2 p. 09/11/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 274 550 €3 922 €/m² 3 922 €
11/06/2021 n° 37 · Appartement · 1 p. 11/06/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 197 000 €4 925 €/m² 4 925 €
03/12/2020 n° 37 · Appartement · 2 p. 03/12/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 285 000 €4 597 €/m² 4 597 €
12/11/2020 n° 37 · Appartement · 2 p. 12/11/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 353 800 €4 423 €/m² 4 423 €
10/07/2019 n° 37 · Appartement · 1 p. 10/07/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 225 000 €9 375 €/m² 9 375 €
19/02/2019 n° 37 · Appartement · 2 p. 19/02/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 220 000 €2 750 €/m² 2 750 €
09/05/2018 n° 37 · Appartement · 2 p. 09/05/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 271 000 €4 371 €/m² 4 371 €
27/10/2017 n° 37 · Appartement · 2 p. 27/10/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 350 000 €5 556 €/m² 5 556 €
09/05/2016 n° 37 · Appartement · 3 p. 09/05/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 252 000 €3 761 €/m² 3 761 €
07/12/2015 n° 37 · Appartement · 3 p. 07/12/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 210 000 €3 134 €/m² 3 134 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 857 € 8 167 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 254 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 RUE HEROLD 25 m² 100 000 € 4 000 €
38 RUE HEROLD 25 m² 170 000 € 6 800 €
38 RUE HEROLD 25 m² 143 000 € 5 720 €
38 RUE HEROLD 35 m² 99 995 € 2 857 €
38 RUE ROSSINI 27 m² 153 009 € 5 667 €
38 RUE ROSSINI 23 m² 115 000 € 5 000 €
25 RUE BERLIOZ 87 m² 649 977 € 7 471 €
36 RUE HEROLD 63 m² 345 933 € 5 491 €
25 RUE BERLIOZ 60 m² 360 000 € 6 000 €
36 RUE HEROLD 81 m² 402 327 € 4 967 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 857 € à 8 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Herold
Fourchette courante4 916 – 7 344 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Herold ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 394 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 142 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUERue Herold337 ventes depuis 2014 · 5 519 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 410 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Rue Herold à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 254 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 848 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Rue Herold a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/11/2025, appartement de 63 m² à 394 000 €, soit 6 254 €/m².

Est-ce cher pour Rue Herold ?

Oui : 6 254 €/m² contre 5 519 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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