France › Nice › Rue Gounod › n° 17

17 Rue Gounod, Nice

Vendu 240 000 € (7 273 €/m²) en 2025 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 0600034 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 174 194 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Gounod5 419 €/m² 229 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −27 %Nice5 736 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 229 ventes dans la rue

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Calée sur 6 243 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0138

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1905

NIVEAUX5

LOGEMENTS18

Dernière vente : 7 273 €/m² en 2025 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 17 Rue Gounod

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 625 € À 7 395 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/03/2025 n° 17 · Appartement · 2 p. 24/03/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 240 000 €7 273 €/m² 7 273 €

26/03/2024 n° 17 · Appartement · 2 p. 26/03/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 213 700 €7 123 €/m² 7 123 €

25/10/2021 n° 17 · Appartement · 4 p. 25/10/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 229 955 €2 738 €/m² 2 738 €

08/09/2020 n° 17 · Appartement · 1 p. 08/09/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 125 000 €6 579 €/m² 6 579 €

27/08/2020 n° 17 · Appartement · 2 p. 27/08/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 244 050 €7 395 €/m² 7 395 €

06/01/2020 n° 17 · Appartement · 2 p. 06/01/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 212 200 €6 430 €/m² 6 430 €

31/10/2018 n° 17 · Appartement · 2 p. 31/10/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €

29/01/2016 n° 17 · Appartement · 2 p. 29/01/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 210 000 €6 364 €/m² 6 364 €

11/01/2016 n° 17 · Appartement · 2 p. 11/01/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 200 000 €5 714 €/m² 5 714 €

18/12/2015 n° 17 · Appartement 18/12/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 195 000 €3 824 €/m² 3 824 €

11/12/2015 n° 17 · Appartement · 1 p. 11/12/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 134 500 €6 405 €/m² 6 405 €

03/11/2015 n° 17 · Appartement · 1 p. 03/11/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 123 000 €5 857 €/m² 5 857 €

03/11/2015 n° 17 · Appartement · 1 p. 03/11/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 110 000 €5 789 €/m² 5 789 €

27/10/2015 n° 17 · Appartement 27/10/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 114 300 €2 198 €/m² 2 198 €

22/10/2015 n° 17 · Appartement 22/10/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 132 000 €2 588 €/m² 2 588 €

16/10/2015 n° 17 · Appartement · 1 p. 16/10/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 116 000 €6 105 €/m² 6 105 €

09/10/2015 n° 17 · Appartement · 1 p. 09/10/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 124 000 €5 905 €/m² 5 905 €

24/09/2015 n° 17 · Appartement · 5 p. 24/09/2015 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 263 000 €2 859 €/m² 2 859 €

22/09/2015 n° 17 · Appartement 22/09/2015 · APPT · 176 M² Appartement 176 m² 110 000 €625 €/m² 625 €

16/09/2015 n° 17 · Appartement · 5 p. 16/09/2015 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 115 000 €1 250 €/m² 1 250 €

16/09/2015 n° 17 · Appartement 16/09/2015 · APPT · 176 M² Appartement 176 m² 163 250 €928 €/m² 928 €

03/08/2015 n° 17 · Appartement · 2 p. 03/08/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 130 000 €4 194 €/m² 4 194 €

29/12/2014 n° 17 · Appartement · 4 p. 29/12/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 120 000 €1 429 €/m² 1 429 €

09/12/2014 n° 17 · Appartement 09/12/2014 · APPT · 444 M² Appartement 444 m² 1 147 000 €2 583 €/m² 2 583 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Rue Gounod, numéro par numéro

25 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14 n° 18 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−21 %4 276 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2025 n° 13−8 %4 999 €/m²Appt 170 m² · 2 ventes · 2019

n° 17VOUS ÊTES ICI4 194 €/m²24 ventes · dernière 2025

n° 19+40 %7 560 €/m²Appt 23 m² · 3 ventes · 2023 n° 21+10 %5 938 €/m²Maison 160 m² · 3 ventes · 2025 n° 25+6 %5 727 €/m²Appt 55 m² · 15 ventes · 2023 n° 27−14 %4 675 €/m²Appt 20 m² · 3 ventes · 2025

RUE GOUNODMÉDIANE DE LA RUE 5 419 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−8 %5 000 €/m²Appt 121 m² · 9 ventes · 2023 n° 10+33 %7 229 €/m²Appt 83 m² · vendu 2025 n° 14−13 %4 703 €/m²Appt 30 m² · 15 ventes · 2026 n° 18−2 %5 291 €/m²Appt 160 m² · 11 ventes · 2024 n° 22+13 %6 105 €/m²Appt 111 m² · 7 ventes · 2026 n° 24−9 %4 910 €/m²Appt 26 m² · 20 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 25 adresses vendues Rue Gounod →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 045 € 8 919 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 273 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 RUE ROSSINI 65 m² 344 240 € 5 296 €

43 RUE ROSSINI 65 m² 350 025 € 5 385 €

43 RUE ROSSINI 65 m² 390 000 € 6 000 €

43 RUE ROSSINI 66 m² 134 970 € 2 045 €

39 RUE ROSSINI 108 m² 890 028 € 8 241 €

45 RUE ROSSINI 67 m² 489 971 € 7 313 €

45 RUE ROSSINI 61 m² 325 008 € 5 328 €

45 RUE ROSSINI 62 m² 355 136 € 5 728 €

45 RUE ROSSINI 62 m² 265 732 € 4 286 €

28 RUE ROSSINI 41 m² 240 014 € 5 854 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 045 € à 8 919 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Gounod

Fourchette courante4 445 – 6 779 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue Gounod ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+25 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 240 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

598 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUERue Gounod229 ventes depuis 2014 · 5 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 837 ventes · 5 736 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Rue Gounod à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 273 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 243 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Rue Gounod a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/03/2025, appartement de 33 m² à 240 000 €, soit 7 273 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gounod ?

Oui : 7 273 €/m² contre 5 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +34 %, et +47 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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