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France › Nice › La Victorine-Grinda › Rue Gounod › n° 19

19 Rue Gounod, Nice

Vendu 190 000 € (8 261 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0620052 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 197 560 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +40 %Rue Gounod5 419 €/m² 229 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERLa Victorine-Grinda2 653 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +123 %Nice3 388 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 229 ventes dans la rue
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Calée sur 1 036 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0313
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX6
LOGEMENTS19
Dernière vente : 8 261 €/m² en 2023 · +52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 19 Rue Gounod

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 109 € À 8 261 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/01/2023 n° 19 · Appartement · 2 p. 19/01/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 190 000 €8 261 €/m² 8 261 €
18/07/2022 n° 19 · Appartement · 1 p. 18/07/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 189 000 €7 560 €/m² 7 560 €
31/05/2021 n° 19 · Appartement · 2 p. 31/05/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 140 500 €6 109 €/m² 6 109 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
786 € 7 407 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 261 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 B AV EDOUARD GRINDA 108 m² 550 044 € 5 093 €
34 B AV EDOUARD GRINDA 108 m² 799 956 € 7 407 €
36 AV EDOUARD GRINDA 48 m² 182 592 € 3 804 €
30 AV EDOUARD GRINDA 64 m² 200 000 € 3 125 €
30 AV EDOUARD GRINDA 64 m² 124 800 € 1 950 €
28 AV EDOUARD GRINDA 39 m² 99 996 € 2 564 €
28 AV EDOUARD GRINDA 89 m² 183 340 € 2 060 €
28 AV EDOUARD GRINDA 63 m² 167 013 € 2 651 €
28 AV EDOUARD GRINDA 39 m² 159 003 € 4 077 €
28 AV EDOUARD GRINDA 23 m² 77 993 € 3 391 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 786 € à 7 407 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saïda
Ventes sur la voie0
Voir Rue Saïda ↗
La Victorine-Grinda
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune134ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir La Victorine-Grinda ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-26 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
417 €
23 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
38 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 19 ?

LA RUERue Gounod229 ventes depuis 2014 · 5 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda464 ventes · 2 653 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 388 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 Rue Gounod à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 261 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 036 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 Rue Gounod a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/01/2023, appartement de 23 m² à 190 000 €, soit 8 261 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gounod ?

Oui : 8 261 €/m² contre 5 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +52 %, et +66 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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