CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Avenue Durante › n° 2

2 Avenue Durante, Nice

Vendu 295 000 € (7 024 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 0610029 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 26 176 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Avenue Durante5 455 €/m² 243 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +4 %Nice5 917 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 243 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 288 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LA0299
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX8
LOGEMENTS84
Dernière vente : 7 024 €/m² en 2025 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Durante

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 095 € À 8 235 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/12/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/12/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 295 000 €7 024 €/m² 7 024 €
03/10/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/10/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 280 200 €3 113 €/m² 3 113 €
05/07/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/07/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 190 000 €4 524 €/m² 4 524 €
24/04/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/04/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 427 050 €4 745 €/m² 4 745 €
31/03/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/03/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 665 000 €7 389 €/m² 7 389 €
30/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/07/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 525 000 €5 833 €/m² 5 833 €
02/03/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/03/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 700 000 €8 235 €/m² 8 235 €
29/01/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/01/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 525 000 €6 176 €/m² 6 176 €
15/01/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/01/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 255 700 €6 237 €/m² 6 237 €
18/05/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/05/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 130 000 €3 095 €/m² 3 095 €
26/02/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/02/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 246 700 €5 874 €/m² 5 874 €
05/08/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/08/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 211 000 €4 907 €/m² 4 907 €
30/07/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/07/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 215 000 €5 119 €/m² 5 119 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 717 € 10 296 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 024 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 AV BAQUIS 82 m² 384 990 € 4 695 €
2 RUE BEETHOVEN 153 m² 1 259 955 € 8 235 €
39 RUE PAUL DEROULEDE 57 m² 380 019 € 6 667 €
39 RUE PAUL DEROULEDE 57 m² 386 004 € 6 772 €
39 RUE PAUL DEROULEDE 57 m² 319 941 € 5 613 €
39 RUE PAUL DEROULEDE 59 m² 269 984 € 4 576 €
39 RUE PAUL DEROULEDE 72 m² 375 480 € 5 215 €
4 A AV DURANTE 38 m² 288 382 € 7 589 €
4 A AV DURANTE 30 m² 234 990 € 7 833 €
4 A AV DURANTE 26 m² 214 994 € 8 269 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 717 € à 10 296 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Durante
Fourchette courante4 953 – 6 552 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Durante ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+29 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 295 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
761 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Durante243 ventes depuis 2014 · 5 455 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice94 194 ventes · 5 917 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Durante à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 024 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 288 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Durante a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/12/2025, appartement de 42 m² à 295 000 €, soit 7 024 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Durante ?

Oui : 7 024 €/m² contre 5 455 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +29 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien