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France › Nice › Rossini › Rue Rossini › n° 2

2 Rue Rossini, Nice

Vendu 570 000 € (8 028 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 0630042 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 26 250 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice6 199 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 848 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0308
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1936
NIVEAUX7
LOGEMENTS24
Dernière vente : 8 028 €/m² en 2025 · +42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 493 € À 8 028 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/10/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/10/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 570 000 €8 028 €/m² 8 028 €
02/04/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/04/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 425 800 €6 262 €/m² 6 262 €
28/02/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/02/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 390 000 €5 493 €/m² 5 493 €
02/07/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/07/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 315 000 €6 176 €/m² 6 176 €
05/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/09/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 375 000 €6 250 €/m² 6 250 €
16/11/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/11/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 320 000 €6 400 €/m² 6 400 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 701 € 9 438 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 028 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE ALPHONSE KARR 90 m² 549 990 € 6 111 €
16 RUE ALPHONSE KARR 70 m² 380 030 € 5 429 €
17 RUE ALPHONSE KARR 55 m² 379 995 € 6 909 €
17 RUE ALPHONSE KARR 68 m² 375 972 € 5 529 €
5 RUE ROSSINI 23 m² 129 996 € 5 652 €
5 RUE ROSSINI 32 m² 270 016 € 8 438 €
5 RUE ROSSINI 29 m² 219 994 € 7 586 €
2 B RUE ROSSINI 79 m² 469 971 € 5 949 €
2 B RUE ROSSINI 52 m² 490 776 € 9 438 €
2 B RUE ROSSINI 63 m² 344 988 € 5 476 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 701 € à 9 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+36 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 570 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 287 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 199 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 028 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 848 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/10/2025, appartement de 71 m² à 570 000 €, soit 8 028 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 8 028 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +42 %, et +64 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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